中糧華遠(yuǎn)將聯(lián)手開發(fā)京西商業(yè)版圖

　　昨日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)了解，雙方的戰(zhàn)略合作，意味著央企中糧和國(guó)企華遠(yuǎn)在戰(zhàn)略層面將有更深度的融合，甚至不排除在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行多項(xiàng)目的合作。

　　據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，雙方未來將在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)等多個(gè)方面展開深度合作，雙方優(yōu)勢(shì)、資源將進(jìn)一步互補(bǔ)與整合。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，就北京商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)下的市撤境來看，辦公類物業(yè)禁售給個(gè)人后，對(duì)開發(fā)商招商運(yùn)營(yíng)能力提出了更專業(yè)化的要求。華遠(yuǎn)地產(chǎn)引入戰(zhàn)略合作伙伴，是探索商業(yè)項(xiàng)目版圖發(fā)展的新路徑，也是輕資產(chǎn)化模式運(yùn)營(yíng)的減壓舉措。

　　聯(lián)手拓展京西商業(yè)版圖

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)攜手合作的首個(gè)項(xiàng)目，即位于北京市石景山區(qū)蘋果園交通樞紐MN地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地——華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目位于建設(shè)中的蘋果園交通樞紐東側(cè)，總建筑面積約22萬平方米，包含購(gòu)物中心、高端寫字樓、大型停車場(chǎng)等業(yè)態(tài)，是京城西部新的商業(yè)中心。

　　而京西商業(yè)版圖，華遠(yuǎn)早有布局。在80年代，華遠(yuǎn)就參與了西單商業(yè)街的改造，開發(fā)了華遠(yuǎn)·盈都等商業(yè)項(xiàng)目，是最早踏入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的房企之一。同時(shí)，大悅城地產(chǎn)在北京有西單大悅城和朝陽大悅城。在京西板塊上，兩家企業(yè)均有布局。

　　此外，在華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫懷杰看來，華遠(yuǎn)石景山綜合體項(xiàng)目，年輕社群是其消費(fèi)服務(wù)的重要對(duì)象，而大悅城在該方面經(jīng)驗(yàn)豐富，兩家企業(yè)將升級(jí)此前的大悅城，打造新的生活方式平臺(tái)。據(jù)記者了解，該項(xiàng)目將在今年動(dòng)工，2019年開始運(yùn)營(yíng)。

　　同時(shí)，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長(zhǎng)周政也表示，在持有物業(yè)和銷售物業(yè)方面，中糧是走雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略。“說起大悅城的發(fā)展，央企發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，從戰(zhàn)略上看是對(duì)的，中糧目前正在持續(xù)投入人力、財(cái)力等大量資源發(fā)展大悅城，而與華遠(yuǎn)地產(chǎn)的合作，石景山項(xiàng)目是第一個(gè)，未來也可能在全國(guó)其他地區(qū)有大體量的商業(yè)綜合體合作，甚至包括住宅地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也不排除有合作的可能性”。

　　鑒于此，有業(yè)內(nèi)人士稱，未來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)若達(dá)成全面合作，有可能進(jìn)一步打通華遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)鏈條。

　　謀商業(yè)發(fā)展新路徑

　　事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，關(guān)于運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)于華遠(yuǎn)地產(chǎn)來說，合作模式并不是始于和大悅城的合作。早些年前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在長(zhǎng)沙與海信合作，共同打造了海信廣常

　　事實(shí)上，近年來，在北京的土地市場(chǎng)上，由于多功能用地出讓增加，純住宅地塊供給減少，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力成為企業(yè)的必修課之一。任志強(qiáng)擔(dān)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)期間，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)也比較看重。而近兩年來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)新任管理層也在重新盤整公司的商業(yè)資產(chǎn)，除了處置轉(zhuǎn)讓了一些商業(yè)資產(chǎn)外，同時(shí)對(duì)在手商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了資本運(yùn)作。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)專門成立了自己的資產(chǎn)管理與商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，細(xì)化輕資產(chǎn)管理目標(biāo)及對(duì)接資本市場(chǎng)，以圖以資本催化華遠(yuǎn)地產(chǎn)商業(yè)版圖發(fā)展的新路徑。

　　2017年初，華遠(yuǎn)聯(lián)合恒泰證券成功發(fā)行規(guī)模為7.36億元的類REITs資產(chǎn)支持證券(恒泰弘澤-華遠(yuǎn)盈都商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃)。據(jù)悉，這是北京市國(guó)資委下屬企業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品，同時(shí)還是中證機(jī)構(gòu)間報(bào)價(jià)系統(tǒng)內(nèi)發(fā)行的第一單類REITs產(chǎn)品。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行類REITs產(chǎn)品，對(duì)未來持有物業(yè)運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)化提供了新發(fā)展路徑，有可能是其他房企參考的融資新方式。此外，這種資本運(yùn)作方式、資產(chǎn)盤活能力和金融創(chuàng)新舉措，也意味著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化日臻成熟，這將為房企運(yùn)營(yíng)持有物業(yè)減少資金壓力。

　　此外，從華遠(yuǎn)地產(chǎn)本身來看，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的實(shí)現(xiàn)，打開了其在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、資產(chǎn)證券化等全鏈條運(yùn)作的大門，與大悅城地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作后，可能有更深一步的精細(xì)化運(yùn)作。