業(yè)界人士指出，雖然指數(shù)連創(chuàng)高位，但市場(chǎng)需求仍然強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)下半年仍會(huì)有5%的漲幅。
據(jù)港府差估署最新數(shù)字，4月份私宅售價(jià)指數(shù)最新報(bào)327.4點(diǎn)，按月升2.1%，連升13個(gè)月累計(jì)達(dá)20.6%，而按年升19.8%。
各戶型住宅中，使用面積少于431平方英尺，約40平方米的A類單位的樓價(jià)繼續(xù)跑贏整個(gè)樓市，4月份報(bào)363.1點(diǎn)，按月增長(zhǎng)2.6%，漲幅居于各個(gè)類別最高，指數(shù)同樣連升13個(gè)月，達(dá)21.8%，而今年首4個(gè)月則累升達(dá)7.3%。反觀1075平方英尺，約100平方米以上的大戶型住宅，4月份按月僅升1.1%。
至于香港租金指數(shù)也破紀(jì)錄，4月份最新報(bào)178點(diǎn)，按月升0.3%，打破2015年9月的177.5點(diǎn)紀(jì)錄，按年升8.9%，今年前四月累升2.5%。
值得一提的是，今年3月經(jīng)修正后的租金指數(shù)報(bào)177.5點(diǎn)，意味著當(dāng)月租金水平已追平舊紀(jì)錄。另外，4月份A類細(xì)碼單位最新報(bào)194.9點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月破記錄。
戴德梁行大中華區(qū)副總裁及大中華區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻指出，上述指數(shù)反映升幅明顯已達(dá)到一個(gè)高水平，買家轉(zhuǎn)趨持觀望態(tài)度，下半年成交量將會(huì)放緩；而早前港府金管局推出的政策亦只會(huì)對(duì)外地炒家有影響，基于用家需求仍然很強(qiáng)，預(yù)計(jì)下半年香港樓價(jià)仍會(huì)升5%，全年累積升幅將會(huì)達(dá)20%。雖然香港銀行已加息10點(diǎn)，但據(jù)認(rèn)為仍會(huì)有少數(shù)資金充裕的買家把握低利率入市。