ACB News“澳華財經(jīng)在線”報道，報告認為，四月指數(shù)走軟主要因為熱點城市的表現(xiàn)回落。四月份悉尼房價未漲，墨爾本僅漲0.5%，比此前幾個月大為遜色。其中有短期因素作用，比如受復活節(jié)，學校秋假及軍節(jié)長周末影響，大部分地區(qū)的房產(chǎn)交易數(shù)量低于去年同期。
與此同時，按揭貸款需求也在放緩。CoreLogic跟蹤銀行業(yè)房產(chǎn)估值的平臺能夠大致實時反應按揭需求，而數(shù)據(jù)顯示每工作日按揭處理量創(chuàng)出了去年7月以來最低水平。需求走軟，存量房消化速度跟隨放緩。據(jù)CoreLogic另一項調(diào)查調(diào)查顯示，目前澳首府城市存量房(不含樓花)供應的消化速度為4.4個月，這要高于自2012年以來的年均水平。其研究部主管 Kusher表示，供應月數(shù)增加主要由于交易活動的速度放緩，而非待售房產(chǎn)數(shù)量增長，暗示需求走軟。
悉尼的待消化供應量僅為3個月，但需求較近年也有走軟跡象。墨爾本為4.2個月，是近五年來最高值。
隱性加息：按揭利率切實上調(diào)
ACB News“澳華財經(jīng)在線”報道，NAB經(jīng)濟學家表示，按揭需求下降有時令因素，但是另一個事實在于，自去年8月以來按揭貸利率在上漲。據(jù)澳儲行數(shù)據(jù)，經(jīng)折扣的投資性浮動房貸利率已上漲25個基點，這等同于央行加息幅度。
自去年八月，三年期投資性房貸固定利率上調(diào)了30個基點。經(jīng)折扣的自住性浮動房貸利率也上漲10個基點。居民債務水平處于紀錄高點的情況下，人們自然會對貸款成本加以考慮。悉尼，墨爾本租賃收益率處于歷史新低，而其它城市也在下行，這讓房產(chǎn)投資者更加敏感。
除按揭利率上漲，今年3月底澳洲銀監(jiān)會APRA宣布更多宏觀審慎舉措，強制銀行新發(fā)放房貸中只付息貸款不得超過30%。報告認為，這項新政策可能會導致現(xiàn)金利率不變的情況下，按揭利率繼續(xù)上漲，而投資者參與房市活動的意愿將進一步下降。
投資活動放緩會從本質(zhì)上影響主要房產(chǎn)市場，尤其是投資活動高發(fā)的悉尼。最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼的投資者占到新州新增房貸需求的57%，墨爾本的投資者占到維州新增房貸需求的46%?？偠灾?，澳洲房市可能正在經(jīng)歷拐點。未來幾個月的形勢十分關(guān)鍵。