ACB News“澳華財(cái)經(jīng)在線”報(bào)道，根據(jù)報(bào)告，促使房市走軟的因素主要是住房可負(fù)擔(dān)性，按揭利率上升，以及 APRA貸款政策收緊。住房可負(fù)擔(dān)性方面，CoreLogic的最新指數(shù)顯示，從房?jī)r(jià)收入比看形勢(shì)依舊嚴(yán)峻?；谌ツ?2月數(shù)據(jù)，全國(guó)房?jī)r(jià)中值是人均收入中值的7.2倍，悉尼最高，為8.4倍。
由于按揭利率處于相對(duì)極低水平，按揭償還指標(biāo)尚佳。目前澳洲家庭約須將年收入的51%用于償還房貸，這高于30.5%的典型水平，但比2008年的高峰仍然低不少?；谝陨蟽牲c(diǎn)，報(bào)告認(rèn)為衡量住房可負(fù)擔(dān)性還是要看首付門檻。而居民收入增長(zhǎng)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲速度，將不少置業(yè)者檔在了房市之外。另外，印花稅，測(cè)勘費(fèi)用等成本也是負(fù)擔(dān)。
據(jù)澳統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，今年一季度，澳洲人不計(jì)獎(jiǎng)金分紅在內(nèi)的時(shí)薪上漲0.5%，年度上漲1.9%。相比之下，悉尼與墨爾本房?jī)r(jià)漲幅均為雙位數(shù)。APRA最新一輪管束，讓申請(qǐng)只付息貸款變得更難，可能會(huì)繼續(xù)推高按揭利率?？雌饋?lái)，未來(lái)幾個(gè)月房市會(huì)進(jìn)一步放緩。
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澳洲房市