最近，住建部發(fā)布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》），這是首次針對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行立法規(guī)范。《征求意見稿》明確規(guī)定：“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房?！薄白》孔赓U合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金?！钡葍?nèi)容引起廣泛熱議。
政府的決心讓租房人群看見了希望，因?yàn)樽夥靠赡懿辉偈秦瑝?mèng)。安居客分析師認(rèn)為，沒有了噩夢(mèng)帶來的恐慌，房屋的居住屬性將被逐漸釋放，隨著我國租房市場(chǎng)的規(guī)范，中國愿意租房的人數(shù)會(huì)越來越多。
出租人不得強(qiáng)制驅(qū)逐承租人
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國約有1．6億人在城鎮(zhèn)租房居住，主要以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等群體為主。在此之前，遭遇強(qiáng)勢(shì)房東、黑心中介甚至毫無生活品質(zhì)可言的群租房是市場(chǎng)中的普遍現(xiàn)象，對(duì)于大多數(shù)中國租房者來說，租房生活充滿了強(qiáng)烈的不安全感和種種屈辱體驗(yàn)，這意味著全國1／8的居民因?yàn)樽夥孔《畹脹]有尊嚴(yán)。
值得關(guān)注的是，新上線的《征求意見稿》很大程度地站在了租戶這邊，讓原本過分傾斜的天平回?fù)堋ａ槍?duì)房東隨意趕人、無原則漲房租的情況，意見稿明確規(guī)定：“出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房?！薄俺鲎馊嗽谧赓U期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有五項(xiàng)規(guī)定情形之一的除外?！薄白》孔赓U合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金?！?/p>
而面對(duì)無故侵吞押金的黑中介，《征求意見稿》明確規(guī)定：“出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任?！?/p>
除此之外，《征求意見稿》還為承租人提供了多項(xiàng)“紅利”。如當(dāng)前出租人與承租人簽訂的合同期限一般是1年或無固定期限，為了保障承租人的“安穩(wěn)”，意見稿鼓勵(lì)租賃雙方簽訂3年以上的長期租賃合同并給予相關(guān)政策支持?！俺凶馊丝沙謧浒傅淖》孔赓U合同依法申領(lǐng)居住證，并享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。”等等。
提升消費(fèi)者對(duì)租賃市場(chǎng)的信心
租房好還是買房好一直是一個(gè)爭(zhēng)論不休的觀點(diǎn)，除了單純的金錢賬外，尚未成熟的租房市場(chǎng)存在很多糟心事：房東一言不合就漲價(jià)、中介的一言不合就趕人……有人說，北漂青春最大的挑戰(zhàn)，在于這些租房的不便；也有人說買房是最殘酷的成人禮，然而還是有越來越多人選擇舉全家之力買一套房尋找安全感。
不過，近來國家及地方政府出臺(tái)了一系列的最強(qiáng)限購令，房價(jià)降溫的同時(shí)也提高了購房門檻，越來越多的人主動(dòng)或被動(dòng)地繼續(xù)留在租房市場(chǎng)。
安居客分析師指出，《征求意見稿》是首次針對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行立法規(guī)范，政府的決心讓租房人群看見了希望，因?yàn)樽夥靠赡懿辉偈秦瑝?mèng)，而沒有了噩夢(mèng)帶來的恐慌，也不用再搭上一輩子去搶一套房，房屋的居住屬性被逐漸釋放。
與此同時(shí)，作為我國第一部明確規(guī)范住房租賃的行政管理法規(guī)，其通過預(yù)示著租賃市場(chǎng)將進(jìn)入了有法可依的階段。除了穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期，政府對(duì)房東、中介采取了更為嚴(yán)格的監(jiān)管措施，目的是保護(hù)承租人的利益，形成穩(wěn)定而長期的租賃市場(chǎng)。
58同城房產(chǎn)專家也認(rèn)為，此次立法將有效規(guī)范租賃市場(chǎng)，幫助解決城鎮(zhèn)化過程中 “住有所居”的問題。從而很大程度上提升消費(fèi)者對(duì)租賃市場(chǎng)的信心，在房價(jià)高企的市場(chǎng)環(huán)境下，讓購房不再是殘酷的成人禮，租房也可以過上高品質(zhì)的生活。相信隨著我國租房市場(chǎng)的規(guī)范，租客的美好時(shí)代即將到來，中國愿意租房的人數(shù)也會(huì)越來越多。
（原標(biāo)題：租賃立法推動(dòng) 租房進(jìn)入有法可依時(shí)代）
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