公證搖號售房南京首秀：中簽率較高 高端樓盤有意回避

　全國首次由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號售房，5月31日在南京市江寧區(qū)的東城金茂悅樓盤啟動(dòng)。在短短5分鐘內(nèi)，356組購房者被全部搖出，中簽率為47%。隨后，另一個(gè)樓盤萬科大都會(huì)也開始搖號售房，267組購房戶不到5分鐘便搖出，中簽率接近70%。南京市司法局公證管理處處長劉琨表示，雖然南京的公證搖號售房政策是緊跟著上海出臺的，但在全國范圍內(nèi)是首次舉辦操作，將起到示范的作用。

　　蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍認(rèn)為，南京搖號售房是一項(xiàng)短期政策。當(dāng)前一線城市房價(jià)普跌，特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊和個(gè)人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場的預(yù)期，引導(dǎo)市場下行。

　　中簽率較高

　　按照南京5月13日出爐的房產(chǎn)調(diào)控新政規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，在銷售時(shí)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。

　　南京首個(gè)公證搖號售房的樓盤最終確定為東城金茂悅。該樓盤位于江寧區(qū)青龍山國際生態(tài)新城。公開信息顯示，其參與此次搖號的為4號樓、9號樓共計(jì)166套房源，戶型分別為90平方米、115平方米、119平方米，4號樓、9號樓的銷許均價(jià)分別為24587元/平方米和24118元/平方米。

　　報(bào)名意向認(rèn)購統(tǒng)計(jì)顯示，這166套房源共吸引了375組購房者報(bào)名。在昨天的搖號現(xiàn)場，先對購房者進(jìn)行了資格復(fù)查，其中有19組購房人由于購房證明過期等原因被剔除，參與搖號的人數(shù)最終確定為356組，客源與房源之比為2.1：1，中簽率為47%。

　　當(dāng)天上午10點(diǎn)整，南京公證處工作人員啟動(dòng)搖號，每30組一輪，總共12輪。約5分鐘后，東城金茂悅356組購房者被全部搖出。

　　一個(gè)多小時(shí)后，另一個(gè)樓盤萬科大都會(huì)的搖號啟動(dòng)。萬科大都會(huì)此次共推出188套房源，戶型為140平方米、180平方米等，銷許均價(jià)每平方米34034元-36505元。該樓盤報(bào)名認(rèn)購人數(shù)269人，剔除2個(gè)不符合要求的，最終參與買房搖號的為267組，客源與房源之比為1.42：1，中簽率70%。經(jīng)過9輪搖號，在不到5分鐘的時(shí)間內(nèi)，結(jié)果便出來了。

　　據(jù)悉，當(dāng)天下午，開發(fā)商即根據(jù)搖號結(jié)果，已組織買房人按照搖出的順序進(jìn)行選房。

　　多方代表監(jiān)督

　　對于首次公證搖號售房，南京市政府高度重視。

　　為保證搖號的公正性，本次公證搖號的電腦設(shè)備和軟件都提前封存，三位公證員互相監(jiān)督，保證公正性。在搖號前，電腦設(shè)備全部恢復(fù)出廠設(shè)置，清空一切數(shù)據(jù)。搖號軟件也為單機(jī)版軟件，沒有聯(lián)網(wǎng)功能。搖號結(jié)束后，對搖號使用的電腦設(shè)備和軟件進(jìn)行封存，封存時(shí)間為7天。

　　在搖號現(xiàn)場，除公證處相關(guān)工作人員外，組織方還邀請了司法局代表、房產(chǎn)局代表、人大代表、政協(xié)委員、媒體代表、開發(fā)商代表進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

　　南京市公證處網(wǎng)站對這兩個(gè)樓盤的公證搖號進(jìn)行了全程直播，高峰時(shí)在線人數(shù)一度超過8萬人。

　　一位參與搖號的購房者說，在現(xiàn)場最大的感受是，真正買房人沒有想象中的那么多，他可以坐下來喝杯咖啡。其次，公證搖號現(xiàn)場非常嚴(yán)肅，多方代表進(jìn)行監(jiān)督，根本無法作弊，這意味著今后在南京買房，找關(guān)系、買房號都不管用，一個(gè)公正公平的買房時(shí)代正式到來。

　　記者注意到，搖號結(jié)束后，包括買房人的姓名和身份證號碼等信息在內(nèi)的搖號結(jié)果，全部在南京市公證處官網(wǎng)上公示，接受監(jiān)督。

　　高端樓盤回避

　　對于南京在全國首次公證搖號售房，輿論紛紛在褒揚(yáng)的同時(shí)，開始將目光聚焦熱點(diǎn)區(qū)域和熱點(diǎn)樓盤。

　　昨天進(jìn)行公證搖號的兩個(gè)樓盤，中簽率出現(xiàn)較高的情況，主要因?yàn)槠洳辉谀暇┑臒狳c(diǎn)區(qū)域，更不是南京的熱點(diǎn)樓盤。業(yè)內(nèi)人士表示，南京一些熱點(diǎn)樓盤一旦采取公證搖號售房，其中簽率應(yīng)該會(huì)很低。比如，在一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重以致一房難求的建鄴區(qū)河西區(qū)域，目前至少有5家樓盤具備開盤條件，但開發(fā)商以各種理由回避，遲遲不領(lǐng)銷許。

　　另外，南京江北、江寧等區(qū)域的一些高端樓盤，也在有意避開公證搖號，因?yàn)橘彿咳说男彰c身份證號等信息需要被公開，而這顯然不是那些關(guān)系戶們所期望的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公證搖號售房，多適用于大眾型項(xiàng)目，而高端項(xiàng)目的銷售壓力會(huì)加大，“可能會(huì)繼續(xù)控制蓄水時(shí)間”。

　　黃志龍表示，南京搖號售房在全國屬于極為少見的現(xiàn)象，這是一項(xiàng)短期的政策，主要原因是經(jīng)過2016年以來的銷售火爆行情之后，當(dāng)前南京的住房庫存降低至全國罕見的低位水平。因此，為了進(jìn)一步抑制需求，使得房價(jià)不出現(xiàn)因供應(yīng)不足而導(dǎo)致的再度暴漲現(xiàn)象，不得不采取公證搖號的舉措。從全國范圍來看，這一舉措有可能會(huì)在存銷比極低、房價(jià)仍有上漲壓力的城市跟進(jìn)實(shí)施。但是，從中長期來看，這一政策勢必取消。另外，當(dāng)前隨著一線城市房價(jià)出現(xiàn)普跌，全國房地產(chǎn)市場的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，特別是房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊和個(gè)人按揭貸款額度下降、貸款利率上升，都會(huì)進(jìn)一步影響房地產(chǎn)市場的預(yù)期，引導(dǎo)市場下行。

　　值得注意的是，今年端午節(jié)小長假期間，南京樓市明顯清冷。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年端午小長假期間(5月28日-5月30日)共認(rèn)購商品住宅254套，成交113套，同比分別下降約44%和78%。