5月北京二手房網(wǎng)簽量仍延續(xù)4月下滑態(tài)勢，與網(wǎng)簽量同時下降的還有部分區(qū)域二手房價格。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，包括通州、亦莊、房山等在內(nèi)的區(qū)域二手房成交均價均出現(xiàn)不同程度的下滑。在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著調(diào)控政策的推進，北京二手房在未來一段時間將持續(xù)降溫。
需求被限，價格“好商量”
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年5月北京二手房成交均價環(huán)比4月同期下滑2.4%。在有交易的12個區(qū)域中，多達8個區(qū)的成交均價都在下跌，僅有4個區(qū)的價格上漲。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過了20%。
“主要還是需求被限制住了，一些依舊有實力換房的客戶想著趁市場降溫賣出買入，因此價格也比較好商量。”通州臨河里附近一中介門店經(jīng)紀人告訴記者，調(diào)控政策下來之后，交易明顯冷清了許多。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，強有力的政策已經(jīng)改變了北京二手房市場的預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個市場正在向買方市場轉(zhuǎn)變。隨著交易量的持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經(jīng)堅挺的房價已經(jīng)開始松動，下跌成為必然趨勢。
“聽有經(jīng)驗的朋友說過通州的房價起伏比較大，現(xiàn)在這個點買房心里很拿不準。”廖女士坦言，不僅是她這樣考慮市場波動的情況，身邊一些想要換房的朋友，最近也因為首付提升及市場降溫等問題暫緩了換房計劃。
而與通州相鄰的朝陽管莊，最近二手房價格也在下行中。對于在之前幾個月還忙得不可開交的中介經(jīng)紀人張全來說，最近這段時間，搜索房源、給客戶打電話推介房源成了最主要的工作?！皡^(qū)域內(nèi)450萬元左右的一居室，如果跟業(yè)主好好談，最近有的總價降了30萬。有新上的兩居房源，報價也比之前下調(diào)了20萬-30萬之間?！痹诠芮f某中介門店工作的張全介紹。
另據(jù)記者了解，5月麥田房產(chǎn)在亦莊的門店二手房成交均價僅下滑1%。
“價格朝著年初水平調(diào)整”
面對需求受限，市場表現(xiàn)出明顯降溫，業(yè)主的降價意愿也更為迫切。
記者了解到，亦莊的金地格林小鎮(zhèn)項目，同樣一套160平方米左右的房源，在4月成交均價是6萬元/平方米，而在5月初成交的房源均價則為5.14萬元/平方米。
“確實現(xiàn)在亦莊等區(qū)域有明顯降價的房源，資金周轉(zhuǎn)、出國移民，或者是已經(jīng)買房的換房客戶急需首付周轉(zhuǎn)，這些情況導(dǎo)致議價空間會比較大。”麥田房產(chǎn)方面表示，不過整個區(qū)域還沒有達到大規(guī)模降溫的狀況。
北京房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰表示，北京二手房價確實降了，但同時需要注意，“降了”是指和今年的業(yè)主掛牌報價高位相比較而言的，從去年四季度到今年一季度末，二手房價估計漲了20%左右，因此目前的回落不過是朝著今年初的水平調(diào)整。
李文杰強調(diào)，調(diào)控政策對樓市影響是最大的。首套房和二套房貸款利息在二季度后上調(diào)了，這對遏制需求是很重要的。后期走勢還是要看信貸利率走勢，如果信貸放水，房價還會走高。另外，樓市供應(yīng)缺口還是存在的，即便是現(xiàn)在補上也需要一定的時間周期。
成交下滑，降溫將持續(xù)
在多重因素作用下，北京二手房成交量也表現(xiàn)出明顯下滑態(tài)勢。
北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，5月全月，北京二手住宅共實現(xiàn)10801套網(wǎng)簽，環(huán)比4月全月下滑36%，創(chuàng)下2015年2月(8672套)以來的最低值。
從近三個月北京二手住宅每日的網(wǎng)簽量走勢也可以看出： 3月每日網(wǎng)簽量多在1000套以上，甚至超過1500套、2000套；4月普遍低于1000套，但也接近1000套；5月則普遍保持在500余套。每日網(wǎng)簽量在3、4、5月有著非常明顯的階梯下滑趨勢。
此外，偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)還顯示，2017年5月二手住宅市場實際簽單量環(huán)比4月同期下降34.2%，新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。
在業(yè)內(nèi)看來，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調(diào)控，北京二手房市場上的投資投機現(xiàn)象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔(dān)比以前更高的貸款成本。
“市場預(yù)期明顯改變，交易需求直線下滑，市場交易量大幅減少?！焙皶煴硎?，在一系列嚴密而嚴厲的政策疊加下，北京二手住宅交易目前已經(jīng)下降到了一個非常低的水平，下降的空間已經(jīng)不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩(wěn)將成為北京二手房交易量接下來的持續(xù)走勢。在價格方面，由于前期漲幅過大，所以回調(diào)的空間現(xiàn)在依舊存在，隨著交易量的持續(xù)低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，伴隨著市場盤整，未來一段時間市場窗口期將開放，對于換房人群來說或?qū)⑹且粋€機會。