融創(chuàng)最近動(dòng)作頻頻，卻步步有風(fēng)險(xiǎn)，昨日融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)跳水，將孫宏斌推向了風(fēng)口浪尖。
公元2017年7月10日，萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)閃電發(fā)布聯(lián)合公告，萬(wàn)達(dá)以注冊(cè)資本金的91%即295.75億元，將十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)還以335.95億元收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)的七十六個(gè)酒店。兩項(xiàng)收購(gòu)合計(jì)，融創(chuàng)共花了632億。
而在過(guò)去的2016年里，融創(chuàng)還發(fā)起了含樂(lè)視在內(nèi)的16筆收購(gòu)，耗資約595億元。
一年多的時(shí)間里，并購(gòu)花費(fèi)資金超1200億元，孫宏斌是當(dāng)之無(wú)愧的“并購(gòu)?fù)酢?。不過(guò)，隨著這幾筆并購(gòu)的完成，市場(chǎng)對(duì)孫宏斌和他的融創(chuàng)更多的是質(zhì)疑和擔(dān)憂，連國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中的兩家都下調(diào)了融創(chuàng)的企業(yè)信用評(píng)級(jí)。孫宏斌到底有多少錢(qián)？融創(chuàng)的負(fù)債率有多高？投資樂(lè)視的錢(qián)是否打水飄了？這些問(wèn)題都成了市場(chǎng)最關(guān)注的焦點(diǎn)，今天孫宏斌終于對(duì)這些問(wèn)題做出了正面回應(yīng)。
一、關(guān)于樂(lè)視：
1.是否將被選舉為樂(lè)視董事長(zhǎng)？
融創(chuàng)中國(guó)董事局主席孫宏斌確認(rèn)，7月20日樂(lè)視網(wǎng)將選舉新任董事長(zhǎng)，但他拒絕回復(fù)自己是否將角逐樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)職位，“這個(gè)需要董事會(huì)程序，需要一個(gè)合規(guī)程序。”
對(duì)于做不做樂(lè)視網(wǎng)董事長(zhǎng)一事上，孫宏斌表示，不想做樂(lè)視董事長(zhǎng)，他們是小買賣，我這融創(chuàng)是幾千億的大買賣。
2.如何看賈躍亭辭職？
孫宏斌回應(yīng)：賈躍亭辭職是必要的程序，不辭職就開(kāi)除，樂(lè)視目前就是一個(gè)電視，業(yè)務(wù)很簡(jiǎn)單，多賣電視，多拍電影。
二、關(guān)于銀行排查融創(chuàng)資金風(fēng)險(xiǎn)以及融資負(fù)債率：
1.融創(chuàng)評(píng)級(jí)被下調(diào)有何影響？
近日，國(guó)際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)中的兩家均下調(diào)融創(chuàng)的企業(yè)信用評(píng)級(jí)。對(duì)此孫宏斌回應(yīng)稱，評(píng)級(jí)下調(diào)這個(gè)是很荒唐的事情，他們不看我們項(xiàng)目，也不買我們房子，憑什么給我們?cè)u(píng)級(jí)，他們的評(píng)級(jí)對(duì)我們沒(méi)啥影響，就是發(fā)債有點(diǎn)影響。
2.金融機(jī)構(gòu)為何排查融創(chuàng)資金風(fēng)險(xiǎn)？
今天上午，有媒體報(bào)道稱，金融機(jī)構(gòu)全面排查融創(chuàng)資金風(fēng)險(xiǎn)，15億信托放款被叫停。
對(duì)此，孫宏斌表示，我不覺(jué)得有商業(yè)以外的因素，我就是做生意的，一個(gè)買一個(gè)賣；銀行也是個(gè)生意人，排查很正常，不排查他們就該失業(yè)了。
孫宏斌表示，“銀行排查的事情，據(jù)我們了解，在融創(chuàng)跟萬(wàn)達(dá)的投資并購(gòu)之后，各個(gè)銀行就已經(jīng)開(kāi)始排查。這個(gè)事情特別正常。很多銀行跟我們和萬(wàn)達(dá)，以及13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目都有交集，銀行不關(guān)注是不對(duì)的。”
商業(yè)銀行對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的貸款風(fēng)險(xiǎn)排查工作，在其介入樂(lè)視之后就已經(jīng)開(kāi)始。目前，融創(chuàng)中國(guó)方面已經(jīng)和相關(guān)商業(yè)銀行進(jìn)行了溝通，絕大多數(shù)商業(yè)銀行均已經(jīng)表示理解。另外，至于信托中止發(fā)行問(wèn)題，孫宏斌表示，信托中止發(fā)行是針對(duì)所有房地產(chǎn)行業(yè)，而不是僅僅針對(duì)融創(chuàng)中國(guó)。
3.融創(chuàng)目前的負(fù)債率有多高？
近期，融創(chuàng)的頻頻大手筆收購(gòu)，外界質(zhì)疑融創(chuàng)負(fù)債率高企。
對(duì)此孫宏斌回應(yīng)稱，今年是融創(chuàng)的債務(wù)拐點(diǎn)，原本預(yù)期會(huì)下滑，我們今年銷售比去年多，買地沒(méi)去年多，原本預(yù)計(jì)債務(wù)拐點(diǎn)會(huì)下調(diào)，但并購(gòu)了萬(wàn)達(dá)之后，負(fù)債會(huì)高點(diǎn)。
去年拿地多，銷售1500多億，因此負(fù)債比較高。今年主要以并購(gòu)拿地為主，銷售額也會(huì)高出一倍，因此今年融創(chuàng)的負(fù)債率將迎來(lái)拐點(diǎn)，接下來(lái)還會(huì)繼續(xù)尋找好的并購(gòu)機(jī)會(huì)。
4.目前融創(chuàng)是否存在資金風(fēng)險(xiǎn)？
孫宏斌回應(yīng)：到今年6月30日，公司賬上還有900億元現(xiàn)金，能動(dòng)用的現(xiàn)金將近500億元。6月銷售額285億元，7月銷售預(yù)計(jì)會(huì)超200億，8月以后能超過(guò)300億元。再加上2016年10月1日后基本就停止在公開(kāi)市場(chǎng)買地，融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)交易的現(xiàn)金流沒(méi)有壓力。
5.百億公司債被叫停是在怎么回事？
從上交所網(wǎng)站獲悉，融創(chuàng)100億元公司債前不久已被上交所終止發(fā)行。對(duì)此，融創(chuàng)回應(yīng)稱這是去年九月份報(bào)的發(fā)債項(xiàng)目，二月份主動(dòng)撤回。
三、關(guān)于并購(gòu)萬(wàn)達(dá)
1.為什么并購(gòu)萬(wàn)達(dá)？
對(duì)于融創(chuàng)巨資購(gòu)入萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目后，孫宏斌表示，融創(chuàng)該不該買這邏輯太簡(jiǎn)單了，內(nèi)部誰(shuí)反對(duì)，誰(shuí)傻子，但萬(wàn)達(dá)該不該賣，這個(gè)你問(wèn)王健林。
萬(wàn)達(dá)融創(chuàng)都是很牛的公司，王健林很牛，萬(wàn)達(dá)是個(gè)牛逼的公司，沒(méi)人知道和關(guān)心業(yè)主是誰(shuí)；將來(lái)大家知道的還是萬(wàn)達(dá)，萬(wàn)達(dá)是個(gè)商業(yè)管理公司，文化旅游管理公司，萬(wàn)達(dá)專項(xiàng)之后，很牛。融創(chuàng)也很牛，我們有幾千億的商業(yè)地產(chǎn)。
融創(chuàng)并購(gòu)萬(wàn)達(dá)之后，地方政府無(wú)需擔(dān)心。萬(wàn)達(dá)是可以玩品牌的，萬(wàn)達(dá)在酒店管理商業(yè)管理都很牛的，這一塊這些項(xiàng)目都沒(méi)有改變，這些并購(gòu)過(guò)來(lái)的項(xiàng)目都沒(méi)有改變，還是萬(wàn)達(dá)管理，地產(chǎn)這一塊，我們?nèi)趧?chuàng)至少不比萬(wàn)達(dá)差。孫宏斌：萬(wàn)達(dá)體驗(yàn)比迪斯尼好萬(wàn)達(dá)的旅游項(xiàng)目參與度很好；迪斯尼好排隊(duì)三小時(shí)，玩五分鐘。這個(gè)萬(wàn)達(dá)的體驗(yàn)比迪斯尼好。
針對(duì)融創(chuàng)萬(wàn)達(dá)632億元的交易，孫宏斌表示，收購(gòu)是價(jià)值鏈最高端，融創(chuàng)并購(gòu)的口碑特別好，大家信你，我們因?yàn)槌赃^(guò)虧，是并購(gòu)口碑最好的，這才是為何王健林會(huì)找我。并表示，王健林不是賣掉，是合作；是找個(gè)兄弟，融創(chuàng)是業(yè)主，萬(wàn)達(dá)繼續(xù)管理；所以王健林一定找個(gè)合作伙伴，一輩子的合作伙伴；所以價(jià)格不是最重要的；好合作，能長(zhǎng)期合作這才是最重要的。
2.萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的負(fù)債情況？
融創(chuàng)回應(yīng)：萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目負(fù)債，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)在這些項(xiàng)目上賣了1100多億元，截止6月30日，賬上還有200多億，目前負(fù)責(zé)450億元左右。
獲取更多財(cái)經(jīng)新聞?dòng)嵪?，?qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365。（原標(biāo)題：孫宏斌回應(yīng)16大質(zhì)疑:融創(chuàng)很有錢(qián) 誰(shuí)反對(duì)買萬(wàn)達(dá)誰(shuí)傻子）
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。