樓市調(diào)控，房地產(chǎn)板塊“青山綠水”
近日，多家銀行降低房貸利率折扣。如北京市多家銀行以網(wǎng)簽時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，5月1日及之后網(wǎng)簽的，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。
對(duì)于房貸利率折扣越來(lái)越少，有人認(rèn)為，這是一種“定向加息”。在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，折扣少了并非加息，這是在前期調(diào)控政策之下，銀行根據(jù)市場(chǎng)變化、調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)的結(jié)果，利率調(diào)整針對(duì)的是增量，以抑制“炒房”行為，對(duì)于存量房貸，居民的負(fù)擔(dān)沒(méi)有加重。
資金成本上升，導(dǎo)致銀行需要尋求“更賺錢(qián)”的資產(chǎn)。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年銀行的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生較大變化，這意味著房貸在其中的占比會(huì)明顯下降。“如果成本上行，資產(chǎn)收益率不跟著上去，那么銀行利潤(rùn)就難以保證?！?/span>
“目前市場(chǎng)預(yù)期趨于平穩(wěn)，購(gòu)房需求可能有所下降?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)論是資金面還是購(gòu)房預(yù)期的變化，都會(huì)影響購(gòu)房者的意愿和交易量。目前看，在穩(wěn)定預(yù)期上，前期房地產(chǎn)調(diào)控政策起到了明顯作用，此前購(gòu)房者普遍預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)較快上漲的恐慌性情緒大幅緩解。這在股市中表現(xiàn)為，房地產(chǎn)板塊將經(jīng)常性呈現(xiàn)“青山綠水”的景象。
有人擔(dān)心，房貸折扣少了、利率高了，會(huì)不會(huì)誤傷剛需？住房按揭利率折扣變少直接提高了購(gòu)房成本。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著國(guó)家政策導(dǎo)向，從中長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅放緩，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，尤其是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅回調(diào)。總的來(lái)算，成本說(shuō)不定不升反降。