對(duì)于買房人而言，5月注定是個(gè)“心痛”的時(shí)點(diǎn)。
北京、上海、廣州、深圳，這四個(gè)一線城市的“銀行們”已將首套房貸的基準(zhǔn)利率從“9折”上調(diào)至基準(zhǔn)利率，二套房貸維持在1.1倍。
簡(jiǎn)單概括：大城市和“熱點(diǎn)”城市的房貸利率上調(diào)了。
雖然“心痛”，但我們還得了解一下，“9折”，基準(zhǔn)利率和“1.1倍”有多大的區(qū)別。
小白舉例一：
我們以30年等額本金為例，買房貸款100萬(wàn)，“9折”利率的情況下，利息總額為66萬(wàn)，“不打折”的基準(zhǔn)利率為74萬(wàn)，“1.1倍”利率為81萬(wàn)。
一個(gè)小小的“上調(diào)”，100萬(wàn)的住房貸款，我們就得多付出近8萬(wàn)元。
小白舉例二：
若我們選擇30年等額本息，買房貸款100萬(wàn)，“9折”利率的情況下，利息總額為80萬(wàn)，“不打折”的基準(zhǔn)利率為91萬(wàn)，“1.1倍”利率為101萬(wàn)。
同樣的上調(diào)幅度，我們得多付出近10萬(wàn)元，等額本息壓力更大。
實(shí)際上，我們的生活幾乎圍繞著“房子”，天天背債度日。每個(gè)月拿到工資后，想到的第一件事就還房貸。
2016年，四大國(guó)有銀行的個(gè)人貸款中，住房貸款占比在77.20%-82.65%之間。工商銀行個(gè)人住房貸款3.24萬(wàn)億，農(nóng)業(yè)銀行2.55萬(wàn)億，中國(guó)銀行2.63萬(wàn)億，建設(shè)銀行3.58萬(wàn)億。
僅四大銀行的“房貸”規(guī)模就超過(guò)12萬(wàn)億。
既然我們買房這么不易，還貸如此幸苦，銀行怎么還這么狠心“調(diào)高利率”，難道是為了賺更多錢？
小白認(rèn)為，銀行若真的想賺房貸的錢，更應(yīng)該“調(diào)低利率”，多放些“錢”，好讓我們多買房子。實(shí)質(zhì)上，在“調(diào)高”我們個(gè)人住房抵押貸款利率前，銀行已經(jīng)開始?jí)嚎s房地產(chǎn)公司的貸款了，他們借錢更難，市場(chǎng)利率更高。
“建房子的”和“買房子的”，兩者都是銀行”調(diào)控“的對(duì)象。
讓銀行”上調(diào)“房貸利率的真正原因是”房子“在金融體系中占比太過(guò)驚人了。在四大國(guó)有銀行的個(gè)人貸款中，房貸占比高達(dá)70%-80%，未來(lái)繼續(xù)提升的空間已經(jīng)不高了。
我們沒有更多的錢去逛街、購(gòu)物、吃喝玩樂(lè)……我們的日子過(guò)得太過(guò)緊巴，銀行都有點(diǎn)害怕。
小白認(rèn)為，銀行或已預(yù)估到房貸的風(fēng)險(xiǎn)性，緊跟限購(gòu)政策，壓縮房貸規(guī)模。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，除一線城市外，重慶、福州、蘇州、廈門、南昌等城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前，二套房主流利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中12家銀行已經(jīng)停貸。
你說(shuō)自己為房子的事發(fā)愁，實(shí)則銀行比你還愁。
現(xiàn)在，房貸利率上調(diào)，100萬(wàn)的房子要多支付”近10萬(wàn)“的利息。小白想想就“心痛”，房子的事情還是緩一緩吧，不知你怎么看？
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