今天后臺(tái)接到了不少粉絲的詢問(wèn),說(shuō)是北京市建委進(jìn)行了系統(tǒng)升級(jí),網(wǎng)簽政策有所調(diào)整,已婚購(gòu)房家庭提交資質(zhì)審核后,主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人(可單獨(dú)也可共有)。
對(duì)這個(gè)消息,經(jīng)過(guò)核實(shí),得知確有此事。
首先說(shuō)一下,這并不是新措施,北京市在2014年就已對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品房進(jìn)行了限制。去年年底的時(shí)候,就曾經(jīng)推送過(guò)消息,這種封堵買(mǎi)房“找婚托假結(jié)婚”漏洞的措施,也將會(huì)把二手房納入其中。此次就是將此項(xiàng)措施延伸到二手房。
下面就來(lái)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。
此前,在北京,夫妻雙方買(mǎi)房,房本上的“名字”一般會(huì)有三種寫(xiě)法:男方、女方、雙方共有。
特別說(shuō)明,現(xiàn)在再發(fā)出來(lái)的“房本”,已經(jīng)是不動(dòng)產(chǎn)登記證了。為了方便大家理解,我們還叫“房本”。
而自2011年北京出臺(tái)限購(gòu)令以來(lái),很多非京籍人士的購(gòu)房被限制,由此催生出諸如“假結(jié)婚”取得購(gòu)房資質(zhì)的非正當(dāng)方式?!?br/> 擁有北京市戶口的“婚托”們以假結(jié)婚的方式幫人買(mǎi)房,他們與非京籍人士結(jié)婚后,以京籍家庭名義購(gòu)房,通過(guò)購(gòu)房資格審核后,將房屋登記在不具備購(gòu)房資格人士的一方,而后離婚。每次能獲利數(shù)萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。
正好,此前在就此事提議的時(shí)候,專(zhuān)家組還真的找到過(guò)一個(gè)50來(lái)歲的青皮,人一天到晚無(wú)業(yè),就搭上了某家不法中介,隨后又被介紹給了新房的代理公司,專(zhuān)門(mén)干這件事。一年幾單,頭一年過(guò)得舒舒服服。
結(jié)果第二年,他就不好受了,因?yàn)樵谙到y(tǒng)中,能留下他每一次提交購(gòu)房資格審核的記錄。這種頻繁提交記錄、配偶又不一樣的,系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)篩查出來(lái),對(duì)其購(gòu)房的真實(shí)性高度存疑。
為此,2014年,主管部門(mén)開(kāi)始對(duì)新建商品房實(shí)行購(gòu)房網(wǎng)簽環(huán)節(jié)新舉措,要求“簽約人必須是購(gòu)房資格申請(qǐng)核驗(yàn)人之一”。舉例來(lái)說(shuō),如果一個(gè)家庭買(mǎi)房,男方有購(gòu)房資格、女方?jīng)]有,那么就不能再出只有女方名字的房本,房本上只能寫(xiě)男方一人的名字或者夫妻雙方的名字。
而這次對(duì)于二手房的要求也基本一致。
按照這次的要求,已婚購(gòu)房家庭提交資質(zhì)審核后,主申請(qǐng)人必須作為新產(chǎn)權(quán)人(可單獨(dú)也可共有)。
這無(wú)疑增加了買(mǎi)房找“婚托兒”的風(fēng)險(xiǎn)。比如,一個(gè)沒(méi)有購(gòu)房資格的非京籍人士找“婚托”結(jié)婚,那么房本就必須寫(xiě)“婚托”的名字,或是兩個(gè)人名字都寫(xiě),那么找“婚托”的人就得掂量掂量了,花了那么多錢(qián)買(mǎi)的房子,房本上還要寫(xiě)上“婚托”的名字,萬(wàn)一被騙的血本無(wú)歸怎么辦。
另外,當(dāng)前北京的房子動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元,大都是采用貸款的方式。新規(guī)定下,購(gòu)房的簽約人要么是“婚托”、要么是兩個(gè)人都有。那么貸款的時(shí)候,貸款人也要么是“婚托”、要么是兩個(gè)人都有。即便將來(lái)兩人離婚時(shí),辦理貸款的轉(zhuǎn)移也是相當(dāng)麻煩的。
更何況,婚托兒作為主貸款人出現(xiàn)的話,今后再當(dāng)“托兒”,那就是二套甚至?xí)痪苜J,真拒貸可就難受了。所以說(shuō),此次北京網(wǎng)簽政策調(diào)整后,無(wú)論新房還是二手房,都將封堵找“婚托”買(mǎi)房的漏洞。不過(guò)還是提醒,即便沒(méi)有這些措施,通過(guò)假結(jié)婚購(gòu)房存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方辦理的是真的結(jié)婚證,則購(gòu)房行為發(fā)生在婚后,所購(gòu)房屋也屬于共同所有,若離婚時(shí)“婚托”提出分割財(cái)產(chǎn)的要求,就要面臨巨大的損失。
最后說(shuō)一句,正常結(jié)婚的家庭不會(huì)受到影響?;楹蟮馁?gòu)房無(wú)論登記在誰(shuí)的名下,也都屬于共同所有,所以無(wú)需擔(dān)心。畢竟,他們是因?yàn)閻?ài)才走到一起的!不是因?yàn)榉孔樱。ň?房.字)
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人從觀點(diǎn),與本站(財(cái)經(jīng)365)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容經(jīng)本站核實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。