財經(jīng)365訊，理財知識：“理房”“理財”到底相差多少？所謂“你不理財，財不理你”，其實房子也一樣。但是“理房”跟“理財”不同，“理財”的關(guān)鍵在于一個“理”字，而“理房”呢，其關(guān)鍵在于“房”字。
為什么要“理房”呢？關(guān)鍵是房子各不相同，有的適合自己居住，有的適合出租經(jīng)營，有的快，有的慢，有的好賣，有的不好賣。因此，不同的組合將導(dǎo)致你資產(chǎn)規(guī)模與速度的不同。那么理房究竟要遵守一些什么原則呢？
1、信息資源集中
客觀來說，“理房”的大敵就是自己沒主意，天天看報紙找消息，希望得到信息的支持，到頭來很可能會耽誤無數(shù)機(jī)會。大家可以看看自己身邊的朋友，有多少朋友是在天天找房但遲遲買不上房的。
選擇房屋的種類（或者說項目）時，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對地區(qū)的項目都有感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域，尤其是你熟悉的項目，“死砸一個”比“四處開花”結(jié)果好。是涉及出租經(jīng)營時，你會發(fā)現(xiàn)“專心一個”其效果往往超出自己的想象。其原因在于，資源與信息的集中有利于打理各種關(guān)于房屋的事務(wù)。
2、敢于買房
不要再問自己該不該買房，房價總有漲落，但是需求一直都在，不可能一落千丈。勇于買房，而且要從小的買起，從自己住的買起。多次購房的客戶都有這個經(jīng)驗， 首次買房是需要勇氣的，以后再買就容易得多了。所以，這里強(qiáng)調(diào)的應(yīng)該是 購房時要鼓足勇氣，千萬不要“前怕狼，后怕虎”。
不僅如此，還要敢于買貴的房。這一點許多人都不在意，認(rèn)為的便宜房才好。其實他們錯了，在房地產(chǎn)這個行當(dāng)里根本就沒有“便宜”這個詞。簡單點兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。
3、衡量性價比
敢于買房并不是說要盲目的買房，而是說在對家庭財力進(jìn)行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。
符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否高。我們買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。
區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。
4、掌握談判主動權(quán)
房子的出售方總是對房子所在的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行夸大性的描述，手中拿著這張牌，試圖讓買家感受到：他買到的不僅是一套房子，更是一個在不斷長大的金元寶。在這種誘惑下，買方在進(jìn)行價格談判時要堅持自己的購房原則和價格底線。
對于自住型購房者來說，房子買來是為了解決當(dāng)期的居住，應(yīng)該更看重的是房子當(dāng)期所具有的價值，而不要過多地考慮房子的未來，不要用今天的錢為明天的埋單。
5、永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭
精明的理房人士都會守住一個底錢，即永遠(yuǎn)只給一套房辦按揭。量力而行是“理房”的關(guān)鍵，切不可貪多嚼不爛。如果多套按揭，風(fēng)險太大，很可能會面臨無法按時還“月供”的情況發(fā)生，到時來個不良記錄，那才叫慘重呢。
而且多套房按揭，即使打理得好，到頭來也是你在替銀行“理房”。實事證明，“理房“要由小到大、由自住到出租、由少到多、抓住機(jī)會、果斷。
6、不要讓房子空置
有經(jīng)驗的房主都知道，房屋閑置的損失是大的。所以，千萬不要讓房屋空著，一般而言，一個月可接受，兩個月就是極限了。
為了不讓房子空著，你既要跟中介公司搞好關(guān)系，又要跟物業(yè)公司的人打成一片。一方面，中介公司是專業(yè)的，了解不同時期的房地產(chǎn)行情，可以很好的協(xié)助你打理房子。而物業(yè)公司則可以很好的幫助你出租或出售自己的房子。
當(dāng)你準(zhǔn)備調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)時，要先買后賣。畢竟我們面對的市場是在穩(wěn)定上升中，只有“先買后賣”才能把機(jī)會握在自己手里。避免一邊理著房，另一邊卻把自己理成“無房戶”了。
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