據(jù)媒體報道，日前美國、墨西哥與加拿大達成了新的“北美自貿(mào)協(xié)定”（NAFTA)。自貿(mào)協(xié)定的條款中出現(xiàn)了所謂涉“非市場經(jīng)濟國家”條款的問題。相關(guān)條款的內(nèi)容是這樣的：美國要求加拿大和墨西哥在與美國認(rèn)為的“非市場經(jīng)濟國家”進行自由貿(mào)易談判時必須告知美國，并且美國有權(quán)對加拿大和墨西哥與“非市場經(jīng)濟國家”簽署的自貿(mào)協(xié)議進行審查。甚至美國有權(quán)就此懲罰加拿大或墨西哥。
說白了，就是美國只要不同意，加拿大和墨西哥就不能與所謂的“非市場國家”簽署自貿(mào)協(xié)定。誰是美國認(rèn)定的最大的“非市場國家”？當(dāng)然是中國了。美國這么做，就是要限制自己的盟友與中國的貿(mào)易，根本目的是要在貿(mào)易投資方面，給中國筑一堵隔離墻，就像之前特朗普想在美墨邊境筑的墻一樣?？梢灶A(yù)見，接下來美國還會要求歐盟、日本也學(xué)習(xí)加拿大和墨西哥，在經(jīng)濟上疏遠(yuǎn)中國。特朗普用心可謂毒辣。
算起來，這場史無前例的貿(mào)易博弈，迄今已有整整半年時間。
3月22日，特朗普簽署總統(tǒng)備忘錄，宣稱依據(jù)“301調(diào)查”結(jié)果，將對從中國進口的商品大規(guī)模征收關(guān)稅，并限制中國企業(yè)對美投資并購。
中美由此拉開了博弈的序幕。截止目前，被卷入的兩國商品總值，也從此前的500億美元VS 500億美元，又增加了2000億美元 VS 600億美元，達到了2500億美元VS 1100億美元。共涉及了3600億美元的商品。
中美貿(mào)易戰(zhàn)對中國的影響主要體現(xiàn)在：
今年上半年，人民幣兌美元匯率維持在6.2—6.5區(qū)間內(nèi)，但6月中旬以來，人民幣兌美元匯率急劇貶值。9月下旬以來，人民幣對美元匯率再度走弱，逼近7元關(guān)口。10月10日，人民幣對美元匯率中間價收于6.9072元。目前無論是對美元，還是對一籃子貨幣，人民幣匯率都已跌至2017年5月以來的低位水平。在未來中美貿(mào)易戰(zhàn)極有可能進一步升級的情況下，未來人民幣匯率走勢存在很大的不確定性。
從中國人的心理來看，受貿(mào)易戰(zhàn)影響程度無疑是很大的，注意觀察股市，基本一有大的貿(mào)易戰(zhàn)新聞出來，第二天一定大跌。貿(mào)易戰(zhàn)開打前一天3月21日，上證指數(shù)收于3280點；今天10月10日上證指數(shù)收于2725點，相對于3月21日下跌了16.9%。但廣大股民的感受可比得上股災(zāi)時的心情了，眾多股票跌的慘不忍睹。
貿(mào)易戰(zhàn)的升級將導(dǎo)致在中國市場生產(chǎn)、加工、再出口到美國的產(chǎn)業(yè)逐步向周邊國家轉(zhuǎn)移，帶來資本項目下的外資流出。這種現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，并有形成趨勢的可能。
當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟面臨投資驅(qū)動疲軟的困境，基礎(chǔ)設(shè)施投資和民營經(jīng)濟發(fā)展乏力。前幾年常見的各種投資風(fēng)口和高調(diào)的投資人都銷聲匿跡，顯示出國內(nèi)市場投資信心明顯不足，投資意愿已經(jīng)轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎甚至悲觀。
按照當(dāng)前的中美貿(mào)易行業(yè)結(jié)構(gòu)來看，中國對美國的出口產(chǎn)品主要是機械設(shè)備儀器(根據(jù)分類主要是家電、電子等類別，占出口總量48%，以及雜項制品(12%)、紡織品(10%)、金屬制品(7%)等。因此，據(jù)分析：依照中國行業(yè)受到貿(mào)易保護負(fù)面影響程度的排序為：鋼鐵>化工>其他金屬制品>紙制品、橡膠制品、木制品>農(nóng)產(chǎn)品>機電類、紡織服裝。從中國各行業(yè)對美國出口的敏感度的排序為：電子設(shè)備>機械設(shè)備>服裝制造>金屬制品>家具>化學(xué)制品>塑料橡膠制品>食品。
以上各項影響中，資本外流和投資信心不足其實是最可怕的，尤其是疊加了國家下決心擠房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的一系列相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蕭條，暗示著當(dāng)前及未來2年內(nèi)，經(jīng)濟增速減緩會成為常態(tài)，在國內(nèi)投資不再是一個好的選擇。龐大的中國中產(chǎn)階級和數(shù)量不少的富裕階層已經(jīng)積累下了不菲的或巨大的財富，如何將私人財富固化、保值和升值，如何優(yōu)化資產(chǎn)組合，這些都是他們面臨的急迫問題?？偨Y(jié)成一個問題：去哪里投資合適呢？
借用抗日游擊戰(zhàn)中我黨的一句經(jīng)典口號：到“敵人”后方去！
對，就是到美國去投資。今年以來，美國經(jīng)濟增長勢頭出乎意料的好。受到特朗普稅改政策影響，美國今年第二季度實際GDP環(huán)比增長4.2%，這是自2014年第三季度以來的最快增速。10月8日，美聯(lián)儲官員、著名的“鴿派”代表人物詹姆斯·布拉德在新加坡發(fā)表講話稱：“美國經(jīng)濟增速令人意外，加息存在空間?！?月的美聯(lián)儲會議決定年內(nèi)第三次加息25個基點，講聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間升值2.25-2.5%。
會議上調(diào)了2018年和2019年經(jīng)濟增長預(yù)期，強化了今年12月加息的可能。隨著美國不斷加息，國際資本正在集中回流美國成為共識。目前，美國消費者信心指數(shù)處于或接近18年來的最高水平、而失業(yè)率則為1969年以來近50年的最低水平（3.7%），美國正在進入一個新的繁榮期。伴隨著經(jīng)濟繁榮，再加上巨量資金的涌入，中國2015-2017年房地產(chǎn)市場的情景將要在美國再次上演。
來美國買房如今已成為眾多人的選擇，無論是為將來自己養(yǎng)老還是為孩子創(chuàng)造更好的未來，美國是人們心中的首選。針對投資需求，對比國內(nèi)股市動蕩、匯率大跌，經(jīng)濟減緩等一系列不穩(wěn)定因素，選擇投資美國房產(chǎn)可以對沖人民幣貶值風(fēng)險，穩(wěn)健保值，還能享受美國經(jīng)濟超強增長帶來的房產(chǎn)增值。
除了上述養(yǎng)老、子女教育和投資的原因外，在美國買房子還有哪些好處？
中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國土地是國家所有，買了房子之后只能有70年的使用權(quán)，70年之后如何續(xù)期目前政策未明。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。
2018年3月美國各地出售的房屋中位價格為29.7萬美元，比去年增長了8.9%。這個價格換算成人民幣也就是200萬出頭，對比中國很多城市來講都顯得平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。 。
美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了多年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息包括上次交易的實際價格、稅額、交易日期、交易情況等。此外，美國政府會保護房產(chǎn)交易中買賣雙方的權(quán)益，比較公平公正公開。
以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。
美國房產(chǎn)類型大致分為a.獨棟別墅、b.聯(lián)排別墅、c公寓、d.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，適合不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
任何時候，選擇大于努力。當(dāng)風(fēng)險來臨的時候，避開風(fēng)險漩渦，進軍正在進入繁榮期的市場，無疑是一個明智的選擇！
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