19日港股市場房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其是內(nèi)房股表現(xiàn)搶眼，中國恒大收盤報9.48港元，創(chuàng)下歷史新高，漲幅為9.09%，盤中最高一度漲超12%。碧桂園大漲6.08%，融創(chuàng)中國漲5.71%。
內(nèi)房股持續(xù)大漲背后有何玄機(jī)？
此前，標(biāo)普將中國恒大評級從B-/負(fù)面上調(diào)至B/穩(wěn)定，因其流動性及銷售改善，這被認(rèn)為是以中國恒大為首的內(nèi)房股上漲的原因之一。
國家統(tǒng)計局18日公布的全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，4月份15個一二線城市房價同比漲幅全部回落，而三線城市房價同比漲幅則較3月進(jìn)一步擴(kuò)大。
不過，可能是受到大市拖累，在A股上市的地產(chǎn)股近來表現(xiàn)并不太好，4月以來，主要地產(chǎn)公司的A股股票多數(shù)出現(xiàn)下跌。
內(nèi)房股持續(xù)上漲的原因可能在于互聯(lián)互通機(jī)制下，內(nèi)地資金持續(xù)流入香港股市，這從今年以來港股通資金持續(xù)呈現(xiàn)凈流入可見一斑。
事實(shí)上，內(nèi)地資金不僅整體對港股進(jìn)行掃貨，對內(nèi)房股也格外偏愛。記者對主要內(nèi)房股4月以來的港股通持股量統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，除中國恒大外，絕大多數(shù)內(nèi)房股港股通持股數(shù)量都出現(xiàn)不同程度增長。如3月底時，碧桂園的港股通持股量尚為2.07億股，但到了5月18日，就增至3.48億股，增幅高達(dá)七成。
香港樓市再現(xiàn)新“地王”內(nèi)地房企在港拿地能力大幅提升
在香港上市的內(nèi)房股股價大漲，但內(nèi)地樓市的調(diào)控政策卻不斷加碼。相比之下，另一個“一線城市”——香港也在近日出現(xiàn)新的“雙料地王”，很是撩撥大眾的神經(jīng)。
位于香港中區(qū)美利道的內(nèi)地段第9051號商業(yè)用地，由恒基兆業(yè)以232.8億港元摘獲，該地樓面呎價高達(dá)約5萬港元，約合每平方米491853元人民幣，該地塊無論是單價還是總地價均刷新了香港土地價格的新紀(jì)錄。
對于市場來說，這個結(jié)果是出乎意料的，李嘉誠并未能如傳言般成功將美利道商地收入囊中，而是由近一兩年來頻繁放售香港資產(chǎn)的恒基兆業(yè)標(biāo)得地塊。高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務(wù)常務(wù)董事長張翹楚預(yù)計，未來項目落成后每平方英呎租金可達(dá)170港元至200港元。目前，香港國際金融中心一二期平均每平方英呎租金約為180港元。
位于九龍啟德第1K區(qū)1號地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號住宅用地，中標(biāo)者則為合景泰富與龍湖地產(chǎn)聯(lián)合體，地價72.3億港元。合景泰富自與龍光地產(chǎn)拿下鴨脷洲地塊后又再次布局港島，攜手龍湖擊敗了包括龍光地產(chǎn)在內(nèi)的15家企業(yè)，龍湖地產(chǎn)則趁此首入香港。而啟德宅地則吸引了萬科、龍湖、合景泰富、深圳控股、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地房企。如此看來，內(nèi)地房企對于香港宅地更有著濃厚的興趣。
其實(shí)，近來內(nèi)地房企頻頻現(xiàn)身香港土地市場并多次成功搶地，引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)香港地政總署統(tǒng)計，2016年5月至2017年2月期間，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價為1020.6億港元，其中內(nèi)資企業(yè)占據(jù)一半。過去，香港土地市場基本由本地家族財團(tuán)主導(dǎo)的市場格局正在發(fā)生改變。
香港特區(qū)政府在去年11月再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價格，稅率調(diào)高至交易額的15%。由于此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需付高達(dá)30%的稅款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業(yè)內(nèi)人士曾認(rèn)為有助于迅速讓熾熱的樓市降溫，并遏制香港本地和海外投資需求，加之美聯(lián)儲加息一度被認(rèn)為是壓垮香港樓市的“最后一根稻草”，然而事實(shí)可能并非如此。
從多項數(shù)據(jù)來看，香港樓市的確一直處于“火熱”狀態(tài)。據(jù)美聯(lián)物業(yè)提供的香港樓價走勢圖顯示，從2015年8月開始香港樓市就出現(xiàn)向下的趨勢，這種情況一直持續(xù)到去年3月。不過，截至今年4月，香港樓市平均呎價已經(jīng)升到11376港元，環(huán)比上升2.2%，處于歷史最高水平。據(jù)美聯(lián)物業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及研究中心綜合土地注冊處資料顯示，今年4月香港整體物業(yè)(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等)注冊量達(dá)到8984宗，環(huán)比增幅18.1%，創(chuàng)7個月新高。香港的一級土地市場、二級新盤市場以及商業(yè)市場，均處于“打雞血”的亢奮狀態(tài)。