張建華女士表示：“我們投資人要保持一個(gè)理性投資的理念，不要過(guò)分的看它的收益，也要看收益背后的東西。到底這個(gè)收益怎么測(cè)算出來(lái)的?能不能夠?qū)崿F(xiàn)，我覺得這個(gè)才是最重要的?！?/p>
以下為文字實(shí)錄：
我想問一下張女士，信托這兩年收益特別高，很多房地產(chǎn)的理財(cái)也和信托掛鉤，如果我投資你們信托，我是不是會(huì)擔(dān)心肉包子打狗有去無(wú)回，萬(wàn)一今年爆倉(cāng)怎么辦?
張建華：您的擔(dān)心情有可原，這也是最近大家從各個(gè)媒體看得比較多的，對(duì)于房地產(chǎn)信托的關(guān)注。我覺得作為信托公司，我們是專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，我們不過(guò)多的預(yù)測(cè)哪個(gè)趨勢(shì)或者哪個(gè)行業(yè)，這是無(wú)法預(yù)測(cè)的，我們關(guān)心的是安全邊際和核心資產(chǎn)，每個(gè)時(shí)間和每個(gè)領(lǐng)域都會(huì)有機(jī)會(huì)，不會(huì)一榮俱榮，一損俱損。目前我們是非常健康的一個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)這么多年的清理整頓，大家都把風(fēng)險(xiǎn)控制和我們的責(zé)任都會(huì)放在首位。所以即使房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)了問題，我想信托產(chǎn)品也不會(huì)出現(xiàn)問題。
即便是房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈出現(xiàn)了問題，房地產(chǎn)信托也會(huì)出現(xiàn)問題，是不是可以這么理解?
張建華：應(yīng)該說(shuō)是有很大的空間，有一個(gè)安全邊界。但是如果出現(xiàn)了非常大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，以我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)很大的風(fēng)險(xiǎn)，我想都會(huì)有一些其他的宏觀調(diào)控的措施這么一個(gè)屬性。
您能不能給我出個(gè)主意，我最近郵箱里面老是收到信托公司說(shuō)今天這個(gè)信托，明天那個(gè)信托。各種各樣的信托特別多，在2012年跟什么掛鉤的信托產(chǎn)品您覺得機(jī)會(huì)比較大?風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)低一點(diǎn)?
張建華：信托產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于投資領(lǐng)域是非常靈活，沒有出現(xiàn)一類產(chǎn)品完全在某一個(gè)時(shí)間，可能會(huì)有很多種。所以我想您選擇信托的話，不一定要在哪個(gè)行業(yè)怎么來(lái)選，我覺得還是選一個(gè)本身的融資，因?yàn)楝F(xiàn)在信托行業(yè)大部分還是融資類的比較多，您可能還是選擇交易對(duì)手的資質(zhì)、信譽(yù)、現(xiàn)金流，還有我們信托公司所采用的一些公共措施，是不是能夠覆蓋項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)就可以了。另外就是投資人的管理能力，投資業(yè)績(jī)，以及這個(gè)公司的一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的謀劃，這樣我們就可以保證我們固定收益的。
請(qǐng)大家記住，如果某家信托公司公布的材料越透明，告訴你的信息越多，說(shuō)明它越自信，這樣的產(chǎn)品越能夠買，如果它什么都藏著掖著，告訴你一年收益有20%，這樣的產(chǎn)品千萬(wàn)不要買。
張建華：高收益一定是伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)行業(yè)也不是非常成熟的，投資人也不是很成熟，還有我們的投資機(jī)構(gòu)也不是很成熟。2011年也出現(xiàn)了很多公司不斷的提高收益的情況，也不是非常健康，我們投資人要保持一個(gè)理性投資的理念，不要過(guò)分的看它的收益，也要看收益背后的東西。到底這個(gè)收益怎么測(cè)算出來(lái)的?能不能夠?qū)崿F(xiàn)，我覺得這個(gè)才是最重要的。還有您剛才說(shuō)到的信息透明非常關(guān)鍵，一定要拿到這個(gè)產(chǎn)品的說(shuō)明書，信托合同以及我們的可研報(bào)告，還有我們一些抵押物的相關(guān)法律文件，審慎地來(lái)看待這個(gè)項(xiàng)目。