北京6月29日訊 北大光華管理學(xué)院副院長、金融學(xué)教授金李28日在北大光華主辦的系列活動“思想光華
媒體沙龍”上表示,中國的房子總體來說是夠的,人均房屋面積是30平方米左右,房屋的自有率過去是80%左右,現(xiàn)在最新的研究是將近90%。這個數(shù)字高于西方絕大多數(shù)經(jīng)濟體。這其實也可以說明,中國房地產(chǎn)黃金十年其實已經(jīng)結(jié)束。
北大光華管理學(xué)院副院長、金融學(xué)教授金李
那么,房地產(chǎn)投資到底該不該做、怎么做?金李表示,要認(rèn)識到,房地產(chǎn)目前仍是中國老百姓最重要的財富儲值工具之一。資金要往投資回報更高的地方流,這是天性。
金李認(rèn)為,再繼續(xù)全社會大規(guī)模資金投入到房地產(chǎn)行業(yè),并不能促進國家整體經(jīng)濟保持長期地、良性地增長, 因此,不宜提倡太多的社會總財富投入到投資性房地產(chǎn)。但是,建議每個家庭酌情合理地配置。政府可以引導(dǎo),但不能強行規(guī)定。
金李建議制定政策法規(guī),把房地產(chǎn)投資納入到財富管理的規(guī)劃和監(jiān)管中。大力發(fā)展中國資本市場,提供更多有投資價值的長期工具,引導(dǎo)中國民間資本進入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。
“應(yīng)該為投資性房地產(chǎn)正名,歡迎它加入資產(chǎn)管理的大類資產(chǎn)行列中,做好財富配置,為中國家庭提供豐厚合理的回報?!苯鹄钫f。
金李認(rèn)為,隨著中國房地產(chǎn)從大規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整,房地產(chǎn)交易市場呼喚更好的投資方式,比如REITs就是一種很好的投資工具。