環(huán)京津樓市調(diào)控全面升級(jí)
16日，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房?jī)r(jià)、操縱市場(chǎng)價(jià)格，虛假宣傳、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，壟斷房源、擾亂市場(chǎng)秩序等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為。此外，“異地散發(fā)小廣告”“跨省開(kāi)辦售樓處”等現(xiàn)象也是重點(diǎn)清理對(duì)象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控首次出現(xiàn)跨省調(diào)控，三地共同治理有利于協(xié)調(diào)發(fā)展，避免炒作資金跨域影響市場(chǎng)。
“過(guò)去一年多，因?yàn)橥ㄖ莘康禺a(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)控，導(dǎo)致大量資金進(jìn)入周?chē)鷧^(qū)域，促使這些區(qū)域的房?jī)r(jià)快速?gòu)倪^(guò)去的不足1萬(wàn)元，上漲到當(dāng)下的2-3萬(wàn)元。而這些高位的價(jià)格又反過(guò)來(lái)助推通州房?jī)r(jià)上漲?！睆埓髠フf(shuō)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2010年至今通州區(qū)普通住宅和別墅的成交來(lái)看，2010年通州住房成交量83.83萬(wàn)平方米，均價(jià)16953元；2011年成交38.38萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20065元/平方米；2014年成交159.08萬(wàn)平方米，成交均價(jià)21125元/平方米；2015年成交均價(jià)23720元/平方米。但到了2016年，通州住房成交均價(jià)大幅升至35105元/平方米，2017年成交均價(jià)已升至5萬(wàn)元/平方米。
也正因?yàn)榇?，通州區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通州區(qū)的住宅去化周期較短，需要盡快增加住房供給，以平衡供需矛盾。通州區(qū)住建委梳理了30余個(gè)潛在供應(yīng)項(xiàng)目，即“拿地未開(kāi)工”和“開(kāi)工未入市”的，對(duì)于具備開(kāi)工條件的項(xiàng)目要督促盡快開(kāi)工形成投資，對(duì)于具備入市的住宅項(xiàng)目要督促盡快入市形成供應(yīng)。
此外，為避免炒房炒地，通州啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)清理整治行動(dòng)，在日常檢查的基礎(chǔ)上，與市區(qū)兩級(jí)的住建、發(fā)改、工商、稅務(wù)、經(jīng)信等多部門(mén)，形成了市區(qū)聯(lián)合、多部門(mén)組合的查處工作模式。截至目前，已開(kāi)展執(zhí)法檢查289次，約談告誡37次，清理異地經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)113家。
據(jù)悉，通州區(qū)住建委通過(guò)與區(qū)工商部門(mén)數(shù)據(jù)交換分析發(fā)現(xiàn)，通州有近千家公司經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)登記了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)但未進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，這些公司均為潛在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)。
通過(guò)調(diào)查分析，此類(lèi)公司多存在異地經(jīng)營(yíng)或未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為。因此，聯(lián)合工作組將采取分類(lèi)清理的方式，對(duì)于異地經(jīng)營(yíng)的責(zé)令限期改正，對(duì)于未實(shí)際經(jīng)營(yíng)的注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。
跨省聯(lián)動(dòng)打擊炒房炒地
有消息稱(chēng)，河北省日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施，并統(tǒng)一了限購(gòu)政策，特別提出環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)更要提高門(mén)檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。意見(jiàn)明確了地方政府主體責(zé)任，穩(wěn)定房?jī)r(jià)不力將實(shí)施問(wèn)責(zé)。
意見(jiàn)指出，原則上對(duì)已擁有1套住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、能夠提供當(dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞?hù)籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。值得一提的是，外地戶(hù)籍人口在環(huán)首都、環(huán)雄安購(gòu)房須提供3年社?；蚣{稅證明。
意見(jiàn)還要求，開(kāi)發(fā)商不得超出備案價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售；打擊中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源及不實(shí)價(jià)格；建立健全購(gòu)租并舉的住房制度；堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性新“地王”等。
對(duì)于該政策是否屬實(shí)，記者求證相關(guān)人員，該人士表示，前幾天省里已對(duì)相關(guān)政策進(jìn)行通報(bào)，但還未收到正式的紅頭文件。
張大偉表示，針對(duì)環(huán)北京區(qū)域，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。而這些區(qū)域因?yàn)橹暗耐顿Y氛圍濃郁，市場(chǎng)管理水平相對(duì)較低，在新政下，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)比較明顯的量?jī)r(jià)調(diào)整。
綜合近期通州及其河北環(huán)京區(qū)域出臺(tái)的政策看，除了對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)之外，對(duì)行業(yè)整頓也在加大力度。
近日，通州區(qū)住建委召開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)。要求通州區(qū)各開(kāi)發(fā)企業(yè)不允許出現(xiàn)“捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、話題炒作”，堅(jiān)決杜絕“商改住”、“研改住”、“工改住”等違規(guī)行為；全區(qū)所有潛在供應(yīng)項(xiàng)目（拿地未開(kāi)工、開(kāi)工未入市）要合理控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏，盡快推進(jìn)潛在供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，盡快完成項(xiàng)目投資，盡快形成市場(chǎng)供給。
據(jù)了解，自去年9月份以來(lái)，北京市、區(qū)兩級(jí)住建委利用工作組對(duì)接機(jī)制，對(duì)通州區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)開(kāi)展了33次聯(lián)合檢查，共處罰金72.3萬(wàn)元，已注銷(xiāo)清理75家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)。
通州一家開(kāi)發(fā)商也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者證實(shí)，自去年9月份以來(lái)，住建委、工商局等相關(guān)部門(mén)就已啟動(dòng)聯(lián)合執(zhí)法，各個(gè)項(xiàng)目檢查嚴(yán)格力度空前。
值得注意的是，通州區(qū)住建委副主任吳殿東提到，通州將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)同步共享的同時(shí)，聯(lián)手打擊投機(jī)炒房炒地行為，特別是針對(duì)“異地散發(fā)小廣告”、“跨省開(kāi)辦售樓處”的現(xiàn)象要聯(lián)手開(kāi)展治理。
記者注意到，4月13日起，廊坊針對(duì)全市范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)已開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治。
河北廊坊市表示，截至目前，廊坊市共檢查54家開(kāi)發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項(xiàng)目涉嫌存在違規(guī)銷(xiāo)售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷(xiāo)售資格而代理銷(xiāo)售相關(guān)項(xiàng)目；2家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問(wèn)題；6家開(kāi)發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。
通武廊已現(xiàn)觀望情緒
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通武廊房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)監(jiān)管模式的出現(xiàn)，有助于管控此類(lèi)區(qū)域的購(gòu)房市場(chǎng)。尤其是類(lèi)似會(huì)議精神提到了對(duì)跨省跨區(qū)亂發(fā)小廣告、在異地建立售樓處等內(nèi)容的管制，比較貼近當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。從此類(lèi)市場(chǎng)來(lái)看，過(guò)去恰是因?yàn)闆](méi)有聯(lián)動(dòng)監(jiān)管的模式，出現(xiàn)空白地帶。后續(xù)對(duì)于此類(lèi)區(qū)域來(lái)說(shuō)，積極查處，也有助于規(guī)范房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)，防范虛假營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)象的出現(xiàn)。另外從此類(lèi)會(huì)議內(nèi)容來(lái)看，也提到了盡快開(kāi)工促進(jìn)供應(yīng)量的思路，這也是補(bǔ)庫(kù)存的一個(gè)重點(diǎn)思路。當(dāng)然近期要警惕部分開(kāi)發(fā)商炒作地皮或延緩開(kāi)盤(pán)等做法。
針對(duì)調(diào)控高壓下的京津冀交界區(qū)域，記者分別調(diào)研了通州、武清以及廊坊等地區(qū)市場(chǎng)情況發(fā)現(xiàn)，目前武清、廊坊等區(qū)域觀望情緒明顯，通州樓市已有議價(jià)空間。
通州一家中介人員稱(chēng)，“目前，通州二手房議價(jià)空間有所增大，一般有十萬(wàn)左右空間。不過(guò)，由于議價(jià)空間影響因素眾多，包括房主是否著急出售、買(mǎi)家付款等，具體還要雙方坐下來(lái)談?！?/span>
北京房?jī)r(jià)突然大跌，保銀行比保房?jī)r(jià)更重要！
昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一組房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，里面透露了驚天大秘密。
5月15日的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比增速15.7%，比前3個(gè)月下滑3.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額增速20.1%，回落5個(gè)百分點(diǎn)。
僅4月份，商品房銷(xiāo)售面積增速（7.7%）就比3月份下滑7%。
近一個(gè)多月來(lái)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下滑，尤其是北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)突然下跌，北京二手房4月份成交均價(jià)環(huán)比下跌了6.8%。
截至目前，有超過(guò)55個(gè)城市，共發(fā)布樓市調(diào)控政策160多次，被業(yè)界稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”調(diào)控，主要是限購(gòu)、限貸、限價(jià)和限售“四限”措施。
但是，今年前4個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資27732億元人民幣，同比名義增長(zhǎng)9.3%，增速比第一季度提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
一方面房?jī)r(jià)下跌，銷(xiāo)售面積增速下跌，銷(xiāo)售額下跌，另一方面，開(kāi)發(fā)商的投資還在擴(kuò)大。這顯然不符合邏輯，只能說(shuō)房產(chǎn)商為了續(xù)命，不得不動(dòng)用老本拿地投資。銷(xiāo)售下滑投資擴(kuò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾將逐漸加劇。
“銷(xiāo)售冷投資熱”的局面，從房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展情況看，已陷入投資刺激和泡沫膨脹的兩難和矛盾境地。
其實(shí)這也是一些地方政府的兩難境地：一方面房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為賴(lài)以刺激經(jīng)濟(jì)的主要手段；另一方面，房?jī)r(jià)泡沫膨脹，存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，所以又要同時(shí)進(jìn)行降溫調(diào)控。
房地產(chǎn)市場(chǎng)早已綁架了經(jīng)濟(jì)。從1990年代開(kāi)始廣泛實(shí)行土地財(cái)政，大規(guī)模投資房地產(chǎn)，依賴(lài)提高土地出讓金和房?jī)r(jià)來(lái)獲利和維持GDP，結(jié)果造成房地產(chǎn)泡沫加劇。如今騎虎難下，一直漲下去，將是災(zāi)難性的后果，但要軟著陸，又考驗(yàn)調(diào)控智慧。
最關(guān)鍵是，房地產(chǎn)的既得利益群體很難撼動(dòng)，除了廣大開(kāi)發(fā)商，還有很多寄生官員，有些官員動(dòng)用手中權(quán)力，通過(guò)批地和更改容積率，早已竊得家財(cái)萬(wàn)貫。
一些地方對(duì)此也睜一眼閉眼，經(jīng)濟(jì)不好，還得依靠賣(mài)地收入來(lái)維持龐大的行政人員開(kāi)支。隨著房企的地產(chǎn)投資擴(kuò)大，土地出讓金還在上漲。中原地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，50個(gè)重點(diǎn)城市地方政府的土地出讓金超過(guò)7600億元，上漲53.3%。
但很顯然，決策層已經(jīng)深知這樣走下去的危害，所以不得不下令凍結(jié)交易，通過(guò)行政命令來(lái)防止地產(chǎn)炒作。
前幾天，央行突然大手一抖，單日釋放了4590億的流動(dòng)性，有人認(rèn)為這是不是為了保房地產(chǎn)？其實(shí)想多了。這不是保房地產(chǎn)，也不是保股市，而是保銀行。
金融去杠桿，理財(cái)產(chǎn)品的清理，對(duì)銀行影響是傷筋動(dòng)骨的。這次清理和去杠桿，其實(shí)說(shuō)到底就是提前還債，一旦強(qiáng)行推廣下去，會(huì)導(dǎo)致很多債務(wù)違約，銀行到時(shí)只能當(dāng)做爛賬和壞賬來(lái)處理了。
央行在去杠桿的關(guān)鍵時(shí)刻大放水，主要是為保證債市和商業(yè)銀行的流動(dòng)性充足，保證不出現(xiàn)大規(guī)模的債務(wù)違約，以免將商業(yè)銀行推向倒閉破產(chǎn)的境地，這應(yīng)該是當(dāng)前央行防止系統(tǒng)性金融危機(jī)的核心舉措。
本次釋放的4590億元，都是基礎(chǔ)貨幣，通過(guò)商業(yè)銀行、影子銀行的存貸款轉(zhuǎn)化，需要乘上5左右的貨幣乘數(shù)，基本等于向市場(chǎng)投放了2.3萬(wàn)億的貨幣量。這樣的貨幣投放量，以前是要幾個(gè)月完成，如今一天就完成了，說(shuō)大放水，一點(diǎn)都不為過(guò)。
以前類(lèi)似操作，基本上都是7天、28天這種短期操作，到期就收回。而本次4590億元，投放的時(shí)間在6個(gè)月到1年，這些流動(dòng)性在市場(chǎng)上呆的越久，產(chǎn)生的貨幣量就越大，洪水效應(yīng)也越大。
但是這些水已經(jīng)很難流動(dòng)房地產(chǎn)了，因?yàn)榍岸螘r(shí)間已經(jīng)對(duì)銀行有很多禁令，要求不要向房地產(chǎn)進(jìn)行貸款，很多房企不得不到境外發(fā)債，成本一下就提高了。
這一次非常明顯，房地產(chǎn)將會(huì)成為拋棄對(duì)象，保銀行、保就業(yè)會(huì)成為重點(diǎn)。
房地產(chǎn)：失業(yè)潮即將到來(lái)！
2016年，地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)史無(wú)前例的狂歡。
這一年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售金額達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的12萬(wàn)億，而當(dāng)年的GDP總量約為74萬(wàn)億，僅賣(mài)房子就賣(mài)出了GDP的16%。
對(duì)地產(chǎn)人而言，這是一個(gè)最好的時(shí)代，也是一個(gè)最壞的時(shí)代。
“好”在于市場(chǎng)的火爆，給公司和個(gè)人都創(chuàng)造了廣闊的機(jī)遇和財(cái)富，十強(qiáng)房企的平均增長(zhǎng)率超過(guò)50%，億元年終紅利的故事刷新著每個(gè)地產(chǎn)人對(duì)薪資的期待。
“壞”在于狂歡的背后，是大魚(yú)吃小魚(yú)的寡頭競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)集中度快速提升，由聚合產(chǎn)生的規(guī)模效益，使得房企能夠用更少的人干更多的事，行業(yè)的人才水分正在被擠干。
市場(chǎng)變大了，需要的人力總量卻減少了，對(duì)人才個(gè)體的能力要求變得更高，淘汰和洗牌正在悄悄發(fā)生，這便是今天地產(chǎn)人焦慮和不安的源泉。
一、規(guī)模洗牌：留下土地干掉人
2016年，行業(yè)并購(gòu)案例近200起，涉及金額超4000億，其中耳熟能詳?shù)闹T如中海并購(gòu)中信、保利并購(gòu)中航、融創(chuàng)并購(gòu)融科、陽(yáng)光城收購(gòu)中大等。
在大多數(shù)并購(gòu)案中，收購(gòu)方看重的只是出售方的土地，而對(duì)方的團(tuán)隊(duì)和員工，往往被當(dāng)成礙事的包袱，在項(xiàng)目交接完成后，大部分人都不得不主動(dòng)或被動(dòng)的離職。
原因很簡(jiǎn)單，我能收購(gòu)你，因?yàn)槲业膱F(tuán)隊(duì)比你強(qiáng)， 你有土地卻做不好，說(shuō)明你的團(tuán)隊(duì)無(wú)法勝任，所以干掉他們又有什么可惜呢？
即使對(duì)方有個(gè)別可用之才，但畢竟不是嫡系出身，融入企業(yè)文化并建立廣泛信任需要花很長(zhǎng)時(shí)間，大多數(shù)人都過(guò)不了這個(gè)坎。
當(dāng)年中海并購(gòu)中建，即便在兩者本是同根生的情況下，中建轉(zhuǎn)入中海的團(tuán)隊(duì)依然受到了嚴(yán)重的打壓和排擠，尤其是管理人員，從原中建地產(chǎn)總經(jīng)理陳誼到原中建的各城市總，都被迫陸續(xù)選擇了離職。
在這強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者退出的殘酷競(jìng)爭(zhēng)中，規(guī)模成為參與游戲的必要條件，中小型房企成為大鱷眼中的美食，一旦被收購(gòu)，團(tuán)隊(duì)換血只是時(shí)間問(wèn)題，而且職位越高犧牲的越快，這也許是當(dāng)今地產(chǎn)人最恐懼的失業(yè)方式了。
二、效能洗牌：兩倍工資干三倍活
2007年，原龍湖CHO房晟陶在業(yè)內(nèi)率先提出：“一個(gè)人，兩份工資，三倍努力，四倍成長(zhǎng)速度。”的用人法則，自那以后，地產(chǎn)公司對(duì)人均效能的關(guān)注日漸提升。
2010年，金地華東的冉飛發(fā)布《人工效能白皮書(shū)》，記錄了2006-2009年，金地華東銷(xiāo)售額增長(zhǎng)300%，編制人數(shù)僅增加20%的傳奇經(jīng)歷。
當(dāng)年，金地華東銷(xiāo)售額達(dá)102億，編制人數(shù)226人，人均銷(xiāo)售額4500萬(wàn)，人均凈利潤(rùn)700萬(wàn)，這一記錄放在今天依然屬于標(biāo)桿。
2013年，我離開(kāi)杭萬(wàn)時(shí)，萬(wàn)科最強(qiáng)的城市人均銷(xiāo)售額超過(guò)4000萬(wàn)，人均管理面積超過(guò)2萬(wàn)方，而當(dāng)年杭萬(wàn)也提出規(guī)模翻一倍，人員只增加5%的目標(biāo)。
做100億銷(xiāo)售額，對(duì)小型房企來(lái)說(shuō)，要進(jìn)入若干個(gè)城市，每個(gè)城市都要搭建完整團(tuán)隊(duì)，再加上總部職能，很可能要600-800人。
但對(duì)于大型房企，全國(guó)化布局已經(jīng)完成，重點(diǎn)城市均有多項(xiàng)目同時(shí)開(kāi)發(fā)，通過(guò)組織管控的優(yōu)化和現(xiàn)有人員的兼崗，完全可以在不增加編制的情況下實(shí)現(xiàn)100億的新增銷(xiāo)售額。
從小型房企的人均1000萬(wàn)，到標(biāo)桿房企的人均4000萬(wàn)，規(guī)模集中帶來(lái)效能提升的同時(shí)，也在大批的消滅原有崗位，這便是地產(chǎn)行業(yè)職位總量快速減少的根本原因。
三、年齡洗牌：你沒(méi)錯(cuò)，只是老了
我剛?cè)胄袝r(shí)，項(xiàng)目總都是擁有二十年工齡的“老法師”，那時(shí)招聘中高級(jí)崗位40歲完全不是問(wèn)題，甚至代表著豐富的經(jīng)驗(yàn)和閱歷。
2009年，在“四萬(wàn)億”救市的刺激下，地產(chǎn)業(yè)迎來(lái)爆發(fā)式反彈，市場(chǎng)的迅速放大使開(kāi)發(fā)商們加快跑馬圈地，大量的發(fā)展機(jī)會(huì)和稀缺的人才儲(chǔ)備，讓更年輕的管理者走向前臺(tái)，35歲逐漸成為中高級(jí)崗位的主流。
再后來(lái)，隨著房企管培生體系的成熟，萬(wàn)科新動(dòng)力、龍湖仕官生們?cè)诋厴I(yè)后通過(guò)8-10年的鍛煉，紛紛在30出頭的年紀(jì)成為獨(dú)擋一面的項(xiàng)目總或職能負(fù)責(zé)人，進(jìn)一步拉低了管理崗的年齡線。
如今，地產(chǎn)公司招募副總經(jīng)理、總監(jiān)等層級(jí)的年齡段已經(jīng)鎖定在80后，部分公司甚至只招85后，日趨完善的培養(yǎng)體系，讓每一代年輕人都展現(xiàn)出比前輩們更快的成長(zhǎng)速度，憑借著更強(qiáng)的沖勁與學(xué)習(xí)能力，他們正迅速取代老一輩們固守的崗位。
現(xiàn)在，70后已經(jīng)淡出招聘市場(chǎng)，90后逐漸成為基層的骨干力量，地產(chǎn)行業(yè)年輕化的速度超乎想象，對(duì)于80后、85后的我們而言，剩下的時(shí)間又還有多少呢？
四、學(xué)歷洗牌：人才基礎(chǔ)素質(zhì)升級(jí)
七、八年前，招聘大專(zhuān)學(xué)歷還比較常見(jiàn)，尤其是營(yíng)銷(xiāo)、工程等需求量大的崗位。
后來(lái)，隨著高校擴(kuò)招，大學(xué)生變得很普遍，地產(chǎn)公司也逐漸將學(xué)歷標(biāo)準(zhǔn)提升至本科。
再后來(lái)，越來(lái)越多的公司發(fā)現(xiàn)，通過(guò)校招培養(yǎng)“子弟兵”，不僅可以低成本的滿(mǎn)足基層崗位需求，同時(shí)校招生有更強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿Α⒏玫奈幕m應(yīng)性和更高的忠誠(chéng)度，幾年之內(nèi)就能成為公司的中層骨干。
因此，各公司不斷加大校招規(guī)模并提高管培生待遇，一線房企給應(yīng)屆生的年薪已經(jīng)達(dá)到15-20萬(wàn)，碧桂園的未來(lái)領(lǐng)袖甚至給應(yīng)屆博士開(kāi)出了40萬(wàn)年薪。
在高薪的刺激下，大批985/211院校的本科、碩士和博士涌入地產(chǎn)，帶動(dòng)了整個(gè)行業(yè)的學(xué)歷升級(jí)，并引發(fā)新一輪的“軍備競(jìng)賽”。
比如龍湖仕官生只招985院校碩士，已經(jīng)堅(jiān)持很多年；碧桂園未來(lái)領(lǐng)袖招聘國(guó)內(nèi)外名校博士，三年時(shí)間培養(yǎng)成項(xiàng)目總；而多家近兩年快速發(fā)展的黑馬房企，甚至開(kāi)始要求社招人選都得具備985/211學(xué)歷。
地產(chǎn)公司追求985/211和碩士博士的本質(zhì)，是由于行業(yè)走向成熟后，能力的價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于經(jīng)驗(yàn)的價(jià)值，在信息時(shí)代，知識(shí)與技能的獲取和培養(yǎng)變得非常容易，但諸如學(xué)習(xí)能力、創(chuàng)新能力等基礎(chǔ)素質(zhì)卻難以被復(fù)制。
因此，用教育背景更好、基礎(chǔ)素質(zhì)更強(qiáng)的人才，逐步替換現(xiàn)有潛力不足的團(tuán)隊(duì)，成為地產(chǎn)公司立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的明智選擇。
總結(jié)：動(dòng)蕩時(shí)代下的職業(yè)規(guī)劃
地產(chǎn)行業(yè)激進(jìn)狂奔的背后，暗藏著洶涌的人才洗牌，市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)的不確定性越來(lái)越大，失業(yè)離每個(gè)人都不遠(yuǎn)。
在這樣動(dòng)蕩的時(shí)代下，地產(chǎn)人應(yīng)該如何做職業(yè)規(guī)劃呢？