建筑成本也就1000-2000之間的鋼筋混泥土賣到幾千、幾萬、十多萬還認(rèn)為能保值。這也算是古今奇聞了。
現(xiàn)在絕大多數(shù)人持有的資產(chǎn)主要是房屋，由于實(shí)體經(jīng)營困難，很多老板把自己的企業(yè)抵押貸款買房。個(gè)人更是肆無忌憚的貸款買房。
首先中國的房價(jià)不敢說世界第一，但也差不了多遠(yuǎn)了。一個(gè)中等收入國家，房價(jià)世界領(lǐng)先。還能保值升值嗎？
購買比中國房價(jià)低的多的發(fā)達(dá)國家的房屋資產(chǎn)，有人提醒注意投資風(fēng)險(xiǎn)，更何況是比發(fā)達(dá)國家房價(jià)高的中國房價(jià)。但奇怪的是國內(nèi)現(xiàn)在卻沒有風(fēng)險(xiǎn)提醒，是忘記了，還是。。。。。這時(shí)候瘋狂的人們感覺的只是賺錢，他們的理由是10多年來買房的人都是賺錢的。全社會(huì)高杠桿買房。房價(jià)高的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了一切衡量高房價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)。
現(xiàn)在的房價(jià)讓我不得不想起1992年開始的四川炒作海貍鼠。一只海貍鼠當(dāng)時(shí)炒作到3萬元，憑借我當(dāng)時(shí)的智商如何也想不明白，一只老鼠為什么3萬元有人買。10多年后我明白了，因?yàn)樗麄兿氲氖?萬元買入以后，可以賺更多的錢，至于海貍鼠價(jià)值多少錢沒有人在意。
上次股票5000點(diǎn)的時(shí)候，我提醒一個(gè)朋友股市市盈率太高了，沒有投資價(jià)值。我朋友直接給我說現(xiàn)在買股票誰在意價(jià)值多少呢？
現(xiàn)在的房價(jià)和當(dāng)初的海貍鼠一樣，沒有人在意房屋的價(jià)值，都在瘋狂炒作。他們已經(jīng)被10多年房價(jià)持續(xù)上漲的逼瘋了。
首先，工資上漲空間已經(jīng)很小了。原因是很多中低端出口企業(yè)已經(jīng)無利可圖，工資繼續(xù)大幅上漲，只能倒閉和轉(zhuǎn)移去國外了。
房價(jià)一旦上漲到大部分人債務(wù)購買的極限，購買力必定大幅下降。
在工資不可能大幅上漲的情況下，債務(wù)達(dá)到極限。意味很多人購買力已經(jīng)到了極限。
在房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過世界其他國家，很多人債務(wù)購買力也達(dá)到極限的情況下。房屋還能保值升值嗎？
而且房屋在中國是嚴(yán)重過剩的，之所以過剩的情況下房價(jià)依然上漲。那是因?yàn)闊o數(shù)的人在炒房，大量的房屋被囤積閑置。
中央已經(jīng)提出，房屋是用來住的不是用來炒作的情況下，依然在拼命買房和炒房。
絕大部分人的錢都已經(jīng)投資到房屋中，試想一下，如果房價(jià)大跌，他們的財(cái)富還剩下多少？（原標(biāo)題：房屋已成為財(cái)富的墳?zāi)?/span>）