繼中海外發(fā)展分拆旗下中海物業(yè)登陸港股之后，另一家千億房企旗下物業(yè)管理公司也登陸資本市場了。
8月29日，保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司(下稱“保利物業(yè)”)宣布成功掛牌新三板。公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示，保利物業(yè)由保利地產(chǎn)直接和間接持股100%，后者為其控股股東。
值得注意的是，房企正大步邁入運(yùn)營時代，而保利物業(yè)也提出當(dāng)前管理業(yè)態(tài)中以住宅物業(yè)為主，但將重點(diǎn)向非住宅物業(yè)傾斜，目前已有進(jìn)展。
公告顯示，從項(xiàng)目來源而言，保利物業(yè)目前在管物業(yè)仍以保利地產(chǎn)旗下項(xiàng)目占據(jù)絕大部分。
截至2016年12月31日，保利物業(yè)管理和服務(wù)的項(xiàng)目合計(jì)381個，在管面積達(dá)8870.96萬平方米，其中由保利地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)的管理面積為8160.98萬平方米，占總體管理面積的92%。同期公司在管面積70萬平方米以上的物業(yè)管理項(xiàng)目有23個。
財(cái)務(wù)指標(biāo)上，截至2016年末，保利物業(yè)公司資產(chǎn)總計(jì)15.56億元，同比增長21.35%。公司業(yè)務(wù)收入全部來源于主營業(yè)務(wù)，2016年度主營業(yè)務(wù)收入為25.48億元，同比增長31.63%，其中物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入23.34億元，社區(qū)增值服務(wù)營業(yè)收入2.14億元。年內(nèi)凈利潤1.42億元，同比增長66.01%。物業(yè)管理服務(wù)毛利率為16.61%，社區(qū)增值服務(wù)毛利則為48.08%，期內(nèi)綜合毛利率水平為19.2%，同比增長0.06個百分點(diǎn)。
地域分布上，目前保利物業(yè)形成了以北京、上海、廣州、重慶為中心，覆蓋東、南、西、北四大片區(qū)的全國性布局，涵蓋逾60座城市。
轉(zhuǎn)讓說明書顯示，目前保利物業(yè)業(yè)態(tài)分布中住宅物業(yè)比重偏大，但拓展方向正在調(diào)整。
2015、2016年度公司的住宅物業(yè)收入占比分別為89.43%和87.44%，辦公物業(yè)、工業(yè)園區(qū)及其他類型非住宅物業(yè)占比較小。保利物業(yè)方面已經(jīng)提出，將重點(diǎn)向非住宅物業(yè)傾斜，已陸續(xù)拓展學(xué)校、工業(yè)園區(qū)、旅游物業(yè)等類型。
據(jù)保利物業(yè)方面介紹，公司的物業(yè)服務(wù)模式呈差異化，針對不同業(yè)態(tài)和客戶層次，提出“親情和院”和“東方禮遇”服務(wù)子品牌。另外，圍繞“物”的全生命周期管理和“人”的全生命周期服務(wù)，打造了“全介通”與“大客服”兩個核心服務(wù)產(chǎn)品系列。
在新技術(shù)應(yīng)用方面，保利物業(yè)指出，公司自主開發(fā)了芯智慧社區(qū)云平臺，以提升管理效率和服務(wù)水平。該平臺具體包括：物業(yè)信息化協(xié)同管理平臺(PMS)、智慧社區(qū)商業(yè)運(yùn)營與生活服務(wù)平臺(OSS)、智慧社區(qū)物業(yè)物聯(lián)網(wǎng)綜合管理平臺(EBA)和社區(qū)及居家健康養(yǎng)老信息平臺(HEP).
根據(jù)中國物業(yè)管理協(xié)會和中國指數(shù)研究院共同成立的中國物業(yè)管理行業(yè)TOP100研究組發(fā)布的《2016 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》，保利物業(yè)名列榜單Top100第3位。