據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)的房租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬億，預(yù)計(jì)到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬億，到2030年將會(huì)超過4.6萬億。
租賃時(shí)代要來臨了，我們正處在轉(zhuǎn)折風(fēng)口。
將迎接怎樣的變化？房小謀大膽暢想一下。
賣地財(cái)政讓位于稅收模式
房地產(chǎn)供給側(cè)改革背后是土地財(cái)政模式的轉(zhuǎn)變，無論是集體土地還是商住用地對(duì)租賃市場(chǎng)的釋放，都意味著大量土地將涌入租賃市場(chǎng)。
像很多集體用地，原本就在租賃市場(chǎng)占據(jù)一角，只是一直沒有陽光化，沒有正規(guī)的開發(fā)、引導(dǎo)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，政府也得不到任何稅收。
這些土地釋放給市場(chǎng)后，低成本的土地可以有效降低城市開發(fā)成本，在市場(chǎng)之手作用下，使用效率會(huì)更高，而本身為拿不著地、地價(jià)太高而苦惱的企業(yè)，得到了另一片可以開墾的天地。
對(duì)于政府而言，土地財(cái)政多年來在提供市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金、支持地方加快發(fā)展等方面，確實(shí)扮演了一個(gè)極重要的角色。但是這種簡(jiǎn)單的政府賣企業(yè)買的模式，一定程度上限制了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也是不可持續(xù)的。
未來，多渠道供應(yīng)土地，改變單一的供給方式，再加上變一次性出讓為租賃為主，歸結(jié)起來就是“放權(quán)讓利”，對(duì)社會(huì)投資十分有利。最終會(huì)實(shí)現(xiàn)“土地財(cái)政”的轉(zhuǎn)型升級(jí)，建立起可持續(xù)的稅收模式。