租賃市場會集中在一線城市
市場會根據(jù)需求去調節(jié)供應,未來隨著租購同權等政策逐步進入運行階段,租房所帶來的性價比將不斷提升,租金也將雖資源價值而提升。而以前,資源價值主要是通過購買商品房實現(xiàn)的。
反觀目前的國內租金狀況,也是一線城市遠高于其他城市,當資源注入后,一線城市租金水平還有很大上升空間。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示:“租賃是中國未來房地產僅存的紅利,但真正需要發(fā)展的只有前沿的一線城市,比如北京,上海,深圳;其他地方,如果我們一擁而上的話,帶來的問題,就是租賃的庫存?!?/span>
萬科郁亮說:“未來,我們只會在一線拿地,圍繞一線核心城市交通軌道建設?!?/span>
近年來的各路政策、市場釋放的信息都在提醒投資者要更加精明地布局自己的投資戰(zhàn)線,不能一股腦地說哪里好就往哪個城市跑?,F(xiàn)在新房市場政策嚴控,租賃市場崛起,房租與城市資源價值也成為了必須考慮的要素。
在國內一線城市和一些二線城市,除了萬科、萬達等大型房企旗下新設長租公寓項目,鏈家、我愛我家等房產經紀公司投資的自如公寓、相寓等,也出現(xiàn)大量的機構作房東的獨立品牌公寓商,如蛋殼公寓、YOU+公寓、魔方公寓、函數(shù)公寓等。