房奴變房客 以后租房者也是上帝
和買房者相比，租房者被尊重程度低，也是買房情結(jié)深厚的原因之一，就如同電視劇《歡樂(lè)頌》里物業(yè)對(duì)待業(yè)主和租戶的差別一樣，現(xiàn)實(shí)中也有很多租房者體會(huì)過(guò)類似的感受。
租房市場(chǎng)成熟的日本，全體平均擁有房產(chǎn)率（持家率）以每戶家庭為單位僅有61.9%而且每年持續(xù)下降。40歲左右的家庭從20年前的持家率從44%降到近年的28%。這組數(shù)據(jù)表現(xiàn)出日本持家率在不斷下降。
很多日本年輕人結(jié)婚也并不想買房，因?yàn)樽夥渴袌?chǎng)足夠完善，能夠提供足夠的安全感、穩(wěn)定感與被尊重感，在資源的享有上，與買房者也不會(huì)有很大差別。
而實(shí)現(xiàn)這些，租賃的市場(chǎng)化發(fā)展是基礎(chǔ)，中國(guó)正在開(kāi)始實(shí)踐。
很多人預(yù)期，租賃房源多了，租金價(jià)格會(huì)下降，同時(shí)也可平抑商品房?jī)r(jià)格。然而，這個(gè)邏輯是反的，租賃房源會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求，自動(dòng)調(diào)節(jié)房源的商品化定位，不會(huì)出現(xiàn)單一過(guò)多同質(zhì)的產(chǎn)品，與資源的對(duì)應(yīng)，也會(huì)增加租賃房源的價(jià)值。一線城市映照在商品房?jī)r(jià)格上的資源價(jià)值，將散射到租賃房源上，提升租賃房源的價(jià)格。
未來(lái)，商品房更加具備“奢侈品”的特性，因?yàn)槟軌驖M足一些圈層需求。商品房綁定的不僅是資源，更是高舒適度、社會(huì)認(rèn)可、安全感、人文環(huán)境等更多的東西。
未來(lái)房租上漲的大趨勢(shì)一定不會(huì)變，因?yàn)樗c人均可支配收入正相關(guān)。受居住空間消費(fèi)升級(jí)的影響，機(jī)構(gòu)化租賃崛起的趨勢(shì)也不會(huì)變，在這個(gè)趨勢(shì)下，作為服務(wù)對(duì)象的租客們將會(huì)越來(lái)越受尊重，所享有的權(quán)益也越來(lái)越完備。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！