在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入到白銀時代后，市場競爭更加激烈，在“強者恒強、弱者漸弱”的生存法則下，房企之間的競爭日趨白熱化。
10月31日，克而瑞發(fā)布的《2017年1~10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》數(shù)據(jù)顯示，千億房企達到12家，其中碧桂園、萬科、恒大穩(wěn)坐榜單前3，三家企業(yè)前10月銷售額均超過4000億元。而融創(chuàng)10月當(dāng)月實現(xiàn)銷售金額439億元，前10月實現(xiàn)銷售2484億元，同比增長142%，排名也隨之上升至第4位。
與龍頭房企規(guī)?？焖贁U大不同，更多的中小房企依然面臨較大的市場壓力。
媒體記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，合生創(chuàng)展、深圳控股、瑞安房地產(chǎn)、朗詩綠色地產(chǎn)等多家房企的銷售業(yè)績出現(xiàn)了明顯下跌。其中合生創(chuàng)展前三季度銷售金額為60億元，同比下降20%；深圳控股銷售金額102億元，同比下降43%；瑞安房地產(chǎn)銷售金額為74.8億元，同比下降62%；朗詩綠色地產(chǎn)銷售金額為129.5億元，同比下降43%。
此外，在盈利方面，部分中小房企前三季度出現(xiàn)盈利下滑甚至虧損。如大名城歸母凈利潤為6.57億元，同比下滑17%；廣宇集團為1.29億元，同比下滑19.5%；中航地產(chǎn)和中交地產(chǎn)則分別出現(xiàn)0.72億元、0.26億元的虧損。
克而瑞上述榜單也顯示，與去年末相比，前10月有12家房企跌出百強榜單?？硕鹫J為，跌出百強榜單的12家房企大致有3類：項目布局集中、2016年單項目銷售規(guī)模較大的房企；逐漸降低內(nèi)地投資的港資房企；部分項目被收并購后，操盤項目數(shù)量和對應(yīng)業(yè)績減少的房企。
進入四季度，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，對房企特別是大部分中小房企而言，將承受較大的業(yè)績和回款壓力。同策研究院首席分析師張宏偉認為，進入四季度，隨著銷售壓力的加大，部分房企或項目有可能選擇以價換量，通過降價快速出貨。
賴勤也認為，隨著調(diào)控的持續(xù)推進，投資、投機需求正逐漸被擠出市場，市場觀望情緒較強。四季度房企將承受較大的去化壓力，部分中小房企將在年底面臨著以價換量加速回款的壓力。
年內(nèi)樓市調(diào)控超210次