“溧陽(yáng)市區(qū)商品房的庫(kù)存去化周期低于6個(gè)月？你不是在開(kāi)玩笑吧？”江蘇省溧陽(yáng)市某房企銷售經(jīng)理蔣玉杰（化名）一臉詫異地反問(wèn)記者。
在全國(guó)樓市新一輪調(diào)控一周年之際，熱點(diǎn)一、二線城市樓市逐步降溫的背景下，三、四、五線城市加速庫(kù)存去化，對(duì)于房企而言意義重大。溧陽(yáng)地處長(zhǎng)江三角洲南部的蘇、浙、皖三省交界處，便捷的交通、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及連續(xù)多年名列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）的經(jīng)濟(jì)地位，使得溧陽(yáng)這座毗鄰南京的縣級(jí)市，頗具觀察樓市去庫(kù)存狀況的樣本意義。
記者通過(guò)實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相較于往年的平穩(wěn)增長(zhǎng)，溧陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年上半年迎來(lái)了一輪爆發(fā)，溧陽(yáng)市區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)較去年年底時(shí)大幅上漲，今年前10個(gè)月二手房實(shí)際成交量已逼近去年全年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，溧陽(yáng)市區(qū)商品住宅庫(kù)存去化周期已低于6個(gè)月，需要加快供地。
一手房銷售緊俏
近日，記者驅(qū)車來(lái)到溧陽(yáng)燕山新區(qū)燕湖公園北側(cè)的華府晶園。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤2015年年底首期開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)11800元/平方米。初期銷售不溫不火，但在燕山新區(qū)開(kāi)發(fā)的帶動(dòng)下，加之房地產(chǎn)市場(chǎng)整體銷售轉(zhuǎn)好，目前一期僅剩十幾套房源，二期尚未開(kāi)盤?？蛻糁饕员镜馗纳菩托枨鬄橹?。記者在售樓處的銷控板上看到，一期剩余的房源雖主要以低區(qū)樓層為主，但房?jī)r(jià)最高已升至約16000元/平方米。
有知情人士告訴記者，想買到好的房子必須要找關(guān)系。
記者隨后又來(lái)到與華府晶園相近的另一個(gè)樓盤銀江國(guó)際?！凹磳㈤_(kāi)盤的是1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓，總戶數(shù)516套，目前蓄客3000多個(gè)。樓盤預(yù)售證還沒(méi)拿到，可以先看房子，如果想買到戶型滿意的樓層就得找關(guān)系?！便y江國(guó)際的銷售人員李文華（化名）告訴記者，政府對(duì)于預(yù)售證的發(fā)放管理比以前嚴(yán)格，要求房屋必須建到總層高的1/3時(shí)才能去申領(lǐng)預(yù)售證。另外，政府對(duì)燕山新區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了限價(jià)，凡是2015年之前拿的地，商品房銷售均價(jià)一律不得超過(guò)12000元/平方米?！拔覀兡玫貢r(shí)間早，均價(jià)應(yīng)該不會(huì)超過(guò)12000元/平方米，但一些去年或者今年拿地的項(xiàng)目，估計(jì)要賣到14000元/平方米左右。”
記者在采訪中了解到，就市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，截至目前，溧陽(yáng)全市2017年新開(kāi)工的商品房面積為86.8萬(wàn)平方米，全年獲批上市銷售的商品房面積大概率超過(guò)100萬(wàn)平方米，而2016年這個(gè)數(shù)字為78萬(wàn)平方米。
市場(chǎng)交易方面，2016年溧陽(yáng)商品房成交量約為102.5萬(wàn)平方米，其中住宅成交量約為94.18萬(wàn)平方米。2017年前10個(gè)月商品房成交量為99.1萬(wàn)平方米，其中住宅成交量約為92.4萬(wàn)平方米，已與去年全年相差無(wú)幾。
溧陽(yáng)市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年以來(lái)，溧陽(yáng)新建商品房銷售一直非常好，外來(lái)人口買一手房的占比估計(jì)不足1%。為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，政府多個(gè)部門還專門設(shè)立了聯(lián)席會(huì)議制度。
二手房成交量可觀
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