財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）2017年即將結(jié)束，持續(xù)高強(qiáng)度的調(diào)控之下，2018年房地產(chǎn)會(huì)何去何從?這是目前地產(chǎn)人最為關(guān)注的事情。
11月24日，在明源地產(chǎn)研究院舉辦的“2017年中國(guó)房地產(chǎn)總裁峰會(huì)”上，明源君現(xiàn)場(chǎng)采訪了多位房企總裁，他們對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了自己的判斷，明源君歸納總結(jié)出10條趨勢(shì)，以供大家參考。
01、調(diào)控松綁幾率不大
房地產(chǎn)整體行情不容樂(lè)觀
大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)2018年房地產(chǎn)判斷都是小年，整體行情不容樂(lè)觀。
首先，明年房地產(chǎn)調(diào)控松綁的幾率非常小，這次十九大提出了非常明確的目標(biāo)，調(diào)控一是穩(wěn)房?jī)r(jià)，住有所居;二是多渠道提高住房供給。此次政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心非常堅(jiān)定，執(zhí)行力度也比以往都要大。
蘭州華富地產(chǎn)總裁陳亮認(rèn)為，這幾年房企日子不太好過(guò)，中央這次在十九大上確定了方針，明確了目標(biāo)，相信配套的政策法規(guī)不久就會(huì)出來(lái)，2019年很多政策都會(huì)落地，長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)慢慢建立起來(lái)。
其次，目前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)基本完成，政府允許房地產(chǎn)適度下行。以往房地產(chǎn)庫(kù)存一直處于高位，如果調(diào)控持續(xù)收緊，有可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但這次不同，去庫(kù)存任務(wù)基本完成，錢(qián)也收回來(lái)了，開(kāi)發(fā)商資金壓力不大，因此政府對(duì)于房地產(chǎn)下行的容忍度會(huì)比以前要高。
via國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中指數(shù)據(jù)庫(kù)
旭輝總裁林峰表示，明年一定是小小年，因?yàn)榭梢陨档牡胤饺蘖耍瑢?shí)現(xiàn)不了閉環(huán)。那些認(rèn)為現(xiàn)在限價(jià)、賣(mài)了就虧了，所以等待的房企，是在跟市場(chǎng)和政府博弈，勝算很小。
但也有大佬相對(duì)樂(lè)觀。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌就認(rèn)為， 2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比2017年要好一點(diǎn)，盡管政策不會(huì)變化，但是會(huì)稍微放松一些，限價(jià)也會(huì)稍微松一點(diǎn)。