聯(lián)合拿地、 收并購(gòu)成為主流
在限價(jià)政策下，控制風(fēng)險(xiǎn)的唯一方法就是別買高價(jià)地。
南京弘陽(yáng)地產(chǎn)總裁何捷告訴明源君，今年弘陽(yáng)拿了四十多個(gè)項(xiàng)目，大部分都是合作模式，未來(lái)弘陽(yáng)在拿地方面要多尋求合作，也會(huì)更積極的嘗試各種多渠道的拿地途徑和購(gòu)地模式，例如廠改、住改、城市更新。
總的來(lái)說(shuō)，未來(lái)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈，地拿貴了會(huì)給公司帶來(lái)很大壓力和風(fēng)險(xiǎn)，因此未來(lái)的土地市場(chǎng)肯定是多渠道的獲取模式。
蘭州華富地產(chǎn)總裁陳亮表示，華富地產(chǎn)明年會(huì)以聯(lián)合拿地以及并購(gòu)為主，比如并購(gòu)一些國(guó)有工廠，包括做棚戶區(qū)改造等等。
華富在下一步發(fā)展中，會(huì)堅(jiān)定不移地固守大本營(yíng)，同時(shí)也向周邊擴(kuò)充，比如甘肅省二級(jí)市場(chǎng)天水等人口密集的地方。沿海地區(qū)和江浙地區(qū)也會(huì)考慮布局，因?yàn)橐院髥我换季謱?duì)企業(yè)發(fā)展是一個(gè)瓶頸。
06、明年是產(chǎn)品年
有特色的產(chǎn)品更容易占領(lǐng)市場(chǎng)
2018年一、二線城市改善性住房需求全面爆發(fā)。首先，現(xiàn)有的住房普遍戶型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。其次，二孩政策的全面放開(kāi)。第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類住房需求(首次置業(yè)需求和投資性需求)正趨于弱勢(shì)。
甘肅同元房產(chǎn)副總經(jīng)理張宇認(rèn)為是2018年是產(chǎn)品年，他指出，土地越稀缺情況下產(chǎn)品做得越有特色，越精致，越能填補(bǔ)市場(chǎng)空白，越容易占領(lǐng)市場(chǎng)。比如綠色、節(jié)能產(chǎn)品，或者有特色的文旅項(xiàng)目等等。
對(duì)于聚焦產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的房企而言，北京億利金威副總裁楊保煥則認(rèn)為，做產(chǎn)業(yè)要凈而專，做貼近百姓生活的產(chǎn)業(yè)，先有產(chǎn)業(yè)再有地產(chǎn)，要重點(diǎn)從服務(wù)上做文章。