或?qū)⑦M一步分化
南京江蘇德惠總裁董志春認為，2018年一二線城市和三四線城市將進一步分化。
一二線城市房價難以上升，成交量可能會平穩(wěn)，但價格再往上的空間非常有限。首先，從政策層面來看，政府不允許房價大漲。第二，雄安新區(qū)這樣的副中心，以后可能會出現(xiàn)第二個、第三個甚至更多。當(dāng)核心大城市的功能逐步被副中心或者是周邊微星城市分解掉的時候，居住需求也會有相對應(yīng)的功能分解。第三，當(dāng)高鐵、輕軌快速交通網(wǎng)絡(luò)形成的時候，一二線重點城市人才、資金，包括一些項目，也會隨著這個網(wǎng)絡(luò)往周邊城市去分流，也會導(dǎo)致一二線價格不會再往上走太多。
當(dāng)然，三四線行情也會受影響，比如鹽城去年下半年到今年上半年，量價齊升，但現(xiàn)在受調(diào)控影響，價格跟銷量都趨于平穩(wěn)。
但三四線會隨著一二線功能的減弱，依然存在發(fā)展空間。
中泰研究所從人口流動變化中分析得出，未來三四線中的強者，主要看好珠三角、長三角，京津冀相對乏力。
不過，在珠三角中，只有廣深、佛惠莞的戶籍遷入人口規(guī)模一直在穩(wěn)步增長，而廣東其余三四線城市自2012年以來，基本為凈遷出狀態(tài)。
上海近5年來人口凈流入規(guī)模亦在不斷縮小，在2015年首次出現(xiàn)人口凈流出。但與京津冀不同的是，長三角人口成功實現(xiàn)了從核心城市向周邊的擴散，上海人口流入來源前五大省中的浙江、安徽、江西等近年來均出現(xiàn)了人口回流，這些省份相對較好的人口消化和吸附能力側(cè)面反映了長三角發(fā)展相對均衡的區(qū)域經(jīng)濟。
過去5年，浙江、福建、四川、貴州、河南、江西、安徽七省的三四線人口凈流入逐步擴大，其中浙閩川皖的三四線的人口凈流入更為明顯。華東、西南、中部的三四線城市或迎來中期的“人口繁榮”，具體來看，比如浙江的湖州、金華等;福建的泉州、漳州;四川的綿陽、廣元，安徽的蚌埠等。
04、明年房價不可能暴漲
基本穩(wěn)中有回落
對于房價走勢，明年一二線城市房價維穩(wěn)，三四線城市成交回落，價格趨穩(wěn)。
首先，基本面和政策面都決定未來2年的樓市非常平穩(wěn)。
決定中國樓市的，主要是2個方面，一個是經(jīng)濟的基本面，還有一個就是政策。2者也會相互影響，比如經(jīng)濟基本面很不好，就會出政策進行調(diào)整。
現(xiàn)在從政策角度來看，中央已經(jīng)反復(fù)強調(diào)“房住不炒”。
從經(jīng)濟角度來看，我國未來2年的經(jīng)濟將非常平穩(wěn)。中國經(jīng)濟2017年一季度增長6.9%、二季度6.9%、三季度6.8%，這表明中國經(jīng)濟的“L ”型的走勢，已經(jīng)到了那一橫上。中國到9 月底，實現(xiàn)了全年新增就業(yè)目標(biāo)的99.7%。中國到了11 月份，物價整個CPI 只有1.5%。人民幣則在升值……
總之，從政策和經(jīng)濟基本面來看，未來2年樓市都會很平穩(wěn)，房價出現(xiàn)暴漲的可能性很小。
其次，本輪調(diào)控的本質(zhì)就是打交易，實現(xiàn)穩(wěn)定房價的目的。明源君之前曾經(jīng)說過，本輪調(diào)控的本質(zhì)是打交易，既限制購買，也限制銷售，減少買房人，也減少房屋供應(yīng)，最終讓交易數(shù)量和頻率減少，從而達到房價穩(wěn)定的目的。