財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）突如其來!一切都在意料之中，似乎又都在意料之外!北京時間今天凌晨3點美聯(lián)儲宣布加息25個基點(加息后的利率區(qū)間為1.25%—1.5%)之后，中國央行剛剛宣布在貨幣市場“加息”5個基點!
在中國央行出手加息之前，香港特區(qū)宣息加息25個基點，上調(diào)基準(zhǔn)利率至1.75%
首先需要提醒大家的是，此次中國央行宣布“加息”的，不是“銀行存貸款基準(zhǔn)利率”，而是“中期借貸便利(MLF)”和“逆回購”利率，所以我在標(biāo)題上給加息兩個字加上了引號。下面就是具體的加息情況：
央行今日進(jìn)行了2880億元人民幣中期借貸便利(MLF)操作，均為一年期，利率3.25%，上次為3.20%。
央行分別上調(diào)公開市場7天、28天期逆回購中標(biāo)利率至2.5%、2.8%，此前分別為2.45%、2.75%，為今年3月來首次。
也許有一些讀者看不懂這種加息方式，我解釋一下：
MLF和逆回購，都是央行借錢給金融機(jī)構(gòu)(主要是大銀行)的利率，提高這個利率，可以“軟性地”提高市場利率。所以，這算是一種隱性加息，而不是我們一般意義上的加息——上調(diào)“銀行存貸款基準(zhǔn)利率”。
從昨晚到現(xiàn)在，關(guān)于全球加息潮對我等屁民的影響，各種觀點都已流出，我在這就不在嘰歪了。下面我只是簡單的談一下對樓市的看法。
一、宏觀上來看：
1、不管怎么說，加息對樓市、股市構(gòu)成利空。美聯(lián)儲加息會沖擊全球最被高估的資產(chǎn)，中國房地產(chǎn)市場就是其中之一。
2、事實上，樓市的加息早就開始了，從貸款利率打85折、9折(首套房)到目前上浮10%甚至20%，樓市已經(jīng)加息不少了。
3、2018年，樓市調(diào)控仍將持續(xù)，除非基本面發(fā)生重大的轉(zhuǎn)折，我們暫時還看不到放松的希望。有一種可能是，樓市入冬、大基建審慎、環(huán)保風(fēng)暴引發(fā)的經(jīng)濟(jì)下行壓力，將在一季度末顯現(xiàn)。樓市政策如果存在局部的微調(diào)的話，也得明年3月以后。
4、央行顯然是被動加息，而且非常擔(dān)心對市場產(chǎn)生太大影響，所以遲遲不提高“銀行存貸款基準(zhǔn)利率”，而是出臺“定向降準(zhǔn)”來對沖。所以，對于2018年的樓市、股市維持謹(jǐn)慎態(tài)度即可，沒有必要太擔(dān)心。
5、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者劉曉博預(yù)測，由于美國進(jìn)入“減稅+加息+縮表”三管齊下的時期，所以中國央行2018年可能會在下半年有一次“被動加息”。但在此之前，可能會繼續(xù)針對樓市“定向加息”(利率上浮)，在銀行間貨幣市場誘導(dǎo)利率走高?！半[性加息+定向降準(zhǔn)”，或者“加息+降準(zhǔn)”這種貌似矛盾的政策搭配，可能在2018年出現(xiàn)。