1、對于普通剛需客而言,買房的隱形成本上升已是必然。眾所周知,住房抵押貸款利率是浮動利率,加息疊加不斷飆高的房貸利率,會增加已購房者的每月房貸還款額,簡單點講,就是房價總體跌了10萬,但由于房貸等隱形成本的飆升,你總的付出會多100萬。
2、總體上,加息會進一步降低購買力,打壓消費者心理預(yù)期,使得市場需求減少,觀望情緒更加濃厚。
3、由于貨幣環(huán)境偏緊,2018年是國內(nèi)高杠桿及高貸款買房的購房者,尤其是炒房客比較困難的一年,房價未必會跌多少,但成交會比較困難。因此,2018年不適合激進的投資方式,加杠桿的時候要注意承受能力。
4、對于那些以房養(yǎng)房的人來說,隨著“用住不炒”的推行,高檔物業(yè)的租金會不斷下滑,房租收益下滑,貸款利息增加,凈收益越來越少,倒霉的還可能倒貼。因此,這部分業(yè)主將有可能選擇出售,這樣的話就增加了二手商品房房源的供給,一定程度上可以緩解房價上漲。
三、關(guān)于買房,我也給你一點建議:
1、房地產(chǎn)投資最好的時代已經(jīng)結(jié)束,但是優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)長期而言依然是保值的必要配置,不要拋棄中國房產(chǎn)。
2、有首付、有購房資格的剛需,盡快入手,因為一旦加息,購房成本和還貸成本都會更高;有了兩套以上房產(chǎn)的,應(yīng)盡可能合理配置資產(chǎn)對沖貶值。而且年底不管是開發(fā)商還是中介都會推出優(yōu)惠,會有一些不錯的房源可以選擇。
3、對于北上深三大一線城市來說,目前已經(jīng)是剛需、改善型需求、中長線投資者買房的良機。記住:你永遠不可能買到最低點,而等政策明顯變化的時候,房價將在一夜之間出現(xiàn)巨大的“向上跳空缺口”
4、不是中心城市、也不靠近中心城市、一些犄角旮旯的三四線城市的房子,這里的房子堅決不買(除非是剛需)。這些城市的特點是,基礎(chǔ)設(shè)施更新緩慢,人口持續(xù)流出,“小學(xué)生人數(shù)”還在不斷下降。
5、部分城市也許還會慣性上漲,但已是強弩之末?,F(xiàn)在買你可能會笑一段時間,但賣的時候,你可能哭不出來,因為沒人接盤。這一類中小城市今年的上漲,其實是一個套現(xiàn)脫身、轉(zhuǎn)投一線城市如深圳的好機會。
6、核心城市周邊城市圈內(nèi)的三四線城市,仍然有一定的投資價值,還是可以擇機買入。比如深圳周邊的東莞、惠州,北京周邊的唐山、石家莊,上海周邊的嘉興、寧波。
7、過去30年,我們完成了一部分城鎮(zhèn)化,但層次較低,將來會有雄安新區(qū)、大上海灣區(qū)、長江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區(qū)等等大設(shè)計。下一輪的城鎮(zhèn)化,是以灣區(qū)和城市群為核心的城鎮(zhèn)化,這些地方的房子是可以留意的。
8、炒房的還是要悠著點,畢竟活著比什么都重要。到目前為止,國內(nèi)樓市還沒有系統(tǒng)性風(fēng)險,但對于高杠桿炒房,在刀口謀生的投資客而言,加息不但會增加融資成本,在目前嚴控下,一切流向樓市投機的資金都將被截斷!你的各種信用貸、消費貸一段被截流,那就危險了。