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來源:證券時報

就在僅僅不到半個月的時間里，香港就出現(xiàn)了兩次“新地王”。最近的這一次，是由香港本土房企南豐集團(tuán)以總價逾246億港元，投得位于九龍啟德第1F區(qū)2號地盤的一幅土地?，F(xiàn)在香港土地房屋市場面臨的情況是“面粉”太貴，那么“面包”豈不是還要更貴？

　　有香港業(yè)內(nèi)人士將樓市持續(xù)高溫的原因歸結(jié)為中資地產(chǎn)商的持續(xù)大舉赴港“搶地”，以及內(nèi)地買家在香港豪宅市場上不斷接盤。有外資大行發(fā)布的數(shù)據(jù)表明，2013年至2014年期間中資地產(chǎn)開發(fā)商在香港投地的占比僅為5%，到了2015年至2016年這一數(shù)字就大幅上升至26%，在2016年至2017年3月底的占比又進(jìn)一步升至38%。以本次出讓啟德地塊為例，港府共收到12份標(biāo)書，包括李嘉誠旗下長實在內(nèi)的香港知名地產(chǎn)商悉數(shù)上場，內(nèi)地的世茂集團(tuán)也現(xiàn)身其中。

　　實際上，近年來，華潤置地、世茂房地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等內(nèi)地知名的房企早已是香港土地拍賣市場上的?？土?。

　　另外，香港美聯(lián)物業(yè)根據(jù)買家姓名的英文拼音估計，內(nèi)地買家在香港總值超過3000萬港元的豪宅市場上的占比連升三個季度，今年一季度已將近30%；還有最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在1億港元以上的超級豪宅成交中，內(nèi)地買家的比例接近50%。美聯(lián)預(yù)計，隨著內(nèi)地買家的不斷涌入，今年香港超3000萬港元的一手私人住宅注冊量將有望首次突破1000宗。

　　那么，內(nèi)地房企及個人買家為何對香港樓市如此青睞有加？

　　華安證券首席宏觀分析師徐陽認(rèn)為，隨著全球央行進(jìn)入加息周期，市場預(yù)期美元兌其他貨幣的匯率還會再次上行，而香港實行港元與美元掛鉤的聯(lián)系匯率制，港元有望隨著美元被動升值。因此，通過投資香港樓市將可以從港元升值中獲益。另外，香港樓市、股市相對于內(nèi)地較為成熟，抵御系統(tǒng)性風(fēng)險的能力也比較強(qiáng)，監(jiān)管相對較為寬松，對投資資本的限制較少，這也是部分內(nèi)地資金涌入香港樓市的主要原因之一。

　　實際上，早在去年，就有內(nèi)地媒體報道稱，許多內(nèi)地炒家開始拋售在深圳和上海的房產(chǎn)，套現(xiàn)后“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”香港，一則可以規(guī)避內(nèi)地連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策，二則他們覺得香港樓市更加穩(wěn)定、安全。

　　在資金不斷推高香港土地和房屋價格的情況下，包括香港特區(qū)政府在內(nèi)的各方對此高度關(guān)注，最近一個多星期內(nèi)，港府高官就輪番對香港樓市喊話，提醒香港市民量力而為，警惕加息周期帶給樓市和個人財務(wù)狀況的沖擊。讓香港市民略感安心的是，香港財政司司長陳茂波昨日表示，目前香港物業(yè)買家的借貸比率遠(yuǎn)低于1997年樓市泡沫破裂時的情況，香港銀行資本比率充足、不良貸款比率也較低，他強(qiáng)調(diào)對香港金融系統(tǒng)的安全及抗震力有信心。但是，他同時提醒香港市民，要留意樓市的高風(fēng)險。

　　防患于未然總歸是好的，既然目前香港樓市正處高位，可謂隱憂四伏，而香港銀行金融體系仍能保持穩(wěn)健，何不未雨綢繆，及早采取應(yīng)對措施來疏通、引導(dǎo)資金流向，防止樓市泡沫破裂給香港社會經(jīng)濟(jì)帶來不良影響。