深圳新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性微降 租金區(qū)域性下調(diào)

深圳規(guī)劃國(guó)土委公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳5月新建商品住宅成交均價(jià)為54512元/平方米，環(huán)比跌0.2%，同比下跌2.3%。這是自去年10月深圳出臺(tái)新一輪調(diào)控政策以來(lái)，新建商品住宅成交價(jià)格連續(xù)第8個(gè)月下跌。

　　此外，多家地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳的房租從去年底開(kāi)始出現(xiàn)下降，盡管近兩個(gè)月稍有回彈，但依然低于去年整體水平。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，受結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素影響，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了穩(wěn)中略降的態(tài)勢(shì)，但二手房?jī)r(jià)格目前相對(duì)比較平穩(wěn)，漲跌跡象不明顯，租金價(jià)格下調(diào)也只是出現(xiàn)在部分片區(qū)，總體來(lái)說(shuō)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)，買賣雙方都相對(duì)理性，但觀望情緒依然比較濃厚。

　　記者查閱中原地產(chǎn)近半年的樓市報(bào)告發(fā)現(xiàn)，從今年1月到5月，每個(gè)月成交量排在前十的樓盤(pán)中，豪宅項(xiàng)目均比往年少了許多，僅1月份出現(xiàn)了南山的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，這是決定整體樓價(jià)高低很重要的參考因素。

　　“自從去年10月深圳樓市新政出臺(tái)以后，豪宅開(kāi)發(fā)商延遲了發(fā)售，定價(jià)方面也謹(jǐn)慎了許多?！鄙钲诜康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓告訴記者，這半年多來(lái)深圳新房?jī)r(jià)格之所以比較平穩(wěn)且略有下降，是因?yàn)槭艿搅苏慕Y(jié)構(gòu)性調(diào)整因素影響。具體來(lái)說(shuō)，一方面，高端項(xiàng)目只有把價(jià)格壓下去才能拿到預(yù)售許可，另一方面，即使樓盤(pán)有了成交量，也要進(jìn)行價(jià)格搭配才能進(jìn)行備案。

　　二手房方面，記者走訪了解到，深圳近半年整體的價(jià)格比較平穩(wěn)?！爸挥袠I(yè)主急售才會(huì)降點(diǎn)價(jià)。很多業(yè)主認(rèn)為目前房?jī)r(jià)的泡沫還不算太大，所以并不著急出售，價(jià)格也依然很堅(jiān)挺。”中原地產(chǎn)西鄉(xiāng)片區(qū)一銷售經(jīng)理告訴記者。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹告訴記者，2月份以后，一些人把樓盤(pán)降價(jià)銷售，因此出現(xiàn)了一個(gè)小陽(yáng)春，至此“筍盤(pán)”(特價(jià)盤(pán))已基本消化完了。也正因?yàn)楫?dāng)時(shí)成交的大都是降價(jià)盤(pán)，進(jìn)入二季度以后，買賣雙方僵持特別嚴(yán)重。

　　租金方面，有中介人士對(duì)記者表示，部分片區(qū)的租房?jī)r(jià)格有所下調(diào)，一方面由于深圳樓市調(diào)控新政后業(yè)主不急于出售房源，轉(zhuǎn)售為租導(dǎo)致目前出租房源充足；另一方面，業(yè)主也想搶占市場(chǎng)，早點(diǎn)把房子出租出去。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳租賃市場(chǎng)的表現(xiàn)不同于住宅買賣市場(chǎng)，各區(qū)租金普遍上漲，上漲區(qū)間在0.2%～2.8%。記者在羅湖水貝、筍崗片區(qū)以及福田八卦嶺片區(qū)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，地鐵開(kāi)通后，這些片區(qū)成為上班族租房的聚集區(qū)域，租金并沒(méi)有出現(xiàn)明顯回落，基本維持與年初相當(dāng)?shù)乃?。而深圳中原研究中心的?shù)據(jù)顯示，深圳房屋租賃市場(chǎng)5月租金回報(bào)率仍舊穩(wěn)定在1.5%的低水平。

　　深圳市民陳先生對(duì)記者表示，自己在羅湖水貝洪湖春天小區(qū)擁有一套一室一廳單位，租賃情況一直不錯(cuò)：“2014年購(gòu)買時(shí)不到每平方米3.5萬(wàn)元，如今售價(jià)已接近每平方米7萬(wàn)元。而租金當(dāng)時(shí)每月2500元左右，現(xiàn)在也只有2900元。”有分析人士表示，近幾年房租增速與房?jī)r(jià)增速脫節(jié)，反映出本輪房地產(chǎn)繁榮并非來(lái)源于居民收入的提升，更有可能主要是金融投資因素導(dǎo)致。