“租售同權(quán)”的影響幾何？
中銀國(guó)際認(rèn)為，在房產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)長(zhǎng)期存在的預(yù)期下，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的完善需要在此期間不斷磨合和修正，近期政策重心已經(jīng)在逐漸向住房市場(chǎng)傾斜，配套制度和國(guó)企資源也將會(huì)跟上，這將會(huì)對(duì)整個(gè)租房購(gòu)房市場(chǎng)乃至社會(huì)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
房?jī)r(jià)：租房市場(chǎng)鼓勵(lì)政策對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的所在城市的整體趨勢(shì)方向不會(huì)產(chǎn)生較大影響，但會(huì)大幅放緩房?jī)r(jià)上漲速度，而房產(chǎn)缺乏吸引力的城市，并沒(méi)有出臺(tái)鼓勵(lì)租房政策的必要和動(dòng)力，城市房?jī)r(jià)繼續(xù)分化的趨勢(shì)將長(zhǎng)時(shí)間延續(xù)。
投資：在各種因素的共同作用下，租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)投資并無(wú)太多負(fù)面影響。就2017年而言，在土地供給增加、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流改善等因素作用下，中銀國(guó)際對(duì)房地產(chǎn)投資實(shí)際完成情況并不悲觀，預(yù)計(jì)在幾輪強(qiáng)力調(diào)控政策的影響下，下半年房地產(chǎn)投資增速逐漸放緩后將保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平，不會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)起到拖累作用。