反正，無論是雙合同，還是茶水費或者搖號，限價對于地方政府都是穩(wěn)賺不賠的。
對新房進(jìn)行網(wǎng)簽限價，一方面在數(shù)字上讓房價變得可操控，在形式上保證了“遏制房價暴漲”的任務(wù)；
另一方面，限價扭曲的市場價格，又在一定程度上刺激出搶房大戰(zhàn)的熱潮，讓本地的樓市經(jīng)久不衰，土地財政和相關(guān)稅收可謂源源不斷。
2搖號式套利
限價扭曲了市場價格，搖號看似機(jī)會均沾，但兩者一結(jié)合，就將搶房大戰(zhàn)推往新高潮。
搖到就是賺到，這就是限價與搖號制造的結(jié)果。
以排隊排到暈倒的杭州某樓盤為例，備案均價僅為1.85萬元，而周邊的二手房掛牌價已經(jīng)超過3萬元，一套房動輒就是百萬元左右的利差，由此引發(fā)瘋狂搶房，有什么好意外的？
再以深圳要求500萬驗資的豪宅為例，備案價格僅為8.2萬元，而周邊的二手房價格已經(jīng)超過12萬元。買到就是賺到，看似瘋狂，其實購房者都再“理性”不過。
當(dāng)然，有人說目前新房多半都受到限售政策限制，即便存在套利，也無從及時套現(xiàn)。
這顯然低估了現(xiàn)實的彈性空間。以備案價搖到低價的一手房，再以市場價賣掉高價的二手房，100萬的利差隨時到手；即便手頭沒有二手房可以置換，拿著比市場價低了100萬的新房，最起碼安全感強(qiáng)了很多，而限售總有到期的一天。
這筆賬顯然所有人都會算。
3尋租與腐敗
凡是市場扭曲之處，皆有尋租腐敗出沒。
限價是讓開發(fā)商強(qiáng)制讓利于購房者，但房地產(chǎn)不是做慈善。既然價格銷售受到限制，那么雙合同就會橫空出世；如果雙合同被嚴(yán)厲打擊，開發(fā)商還能通過茶水費來將價格扭轉(zhuǎn)回來。
再不濟(jì)，捂盤惜售，等待限價調(diào)整再上市，事實上，這已經(jīng)成為某些二線城市房荒的一大根源。
搖號看似是為解決這些問題而來，但在套利面前，哪有公平的抽簽游戲？
西安某樓盤爆出的關(guān)系戶名單，究竟是偶發(fā)的個例，還是普遍存在的現(xiàn)實，我們不做過多揣測。
但可以想象，蒼蠅不叮無縫的蛋，一方面存在巨大的套利誘惑，另一方面搖號抽簽又缺乏無處不在的監(jiān)督，想要操作本來就很容易。
4限價該被取消了
限購限貸，尚且有遏制外地投資客、保護(hù)剛需和增加投機(jī)炒房成本之效。而限價搖號，既扭曲市場價格，又制造套利游戲，還為腐敗尋租廣開大門。
說實話，在緊信用、去杠桿的背景下，二線城市的樓市本來早該平靜下來。
恰恰是限價搖號制造的套利空間，讓“搶到就是賺到”成了新共識，讓搶房大戰(zhàn)再度硝煙四起，讓腐敗尋租再次有了明目張膽肆虐的空間。
不廢除限價，搖號就是套利游戲；防不住腐敗尋租，搖號就是為某些人士量身打造的利益輸送渠道。
至于剛需，誰會管呢？