在大鱷環(huán)伺的房地產(chǎn)行業(yè)，2017年行業(yè)集體中度再度提升，“強者恒強”的邏輯持續(xù)發(fā)酵。表面上看，大型房企拋棄了規(guī)模論，但減速已不容易;中型房企若在規(guī)模上不躍進，難以聚集資源，讓自身發(fā)生質(zhì)變，可能被排擠出這一行業(yè)。
2017年，調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，也是市場格局重新洗牌的一年。在這一年，多家中型房企提出2000億元甚至3000億元的“3年-5年”計劃，試圖邁進第一、二梯隊。在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，2017年，中型房企玩命拿地，欲集體發(fā)力上位。
據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，TOP100房企共新增土地貨值10.47萬億元，為同期銷售金額TOP100房企銷售額的1.7倍。其中，十強房企的新增土地貨值5.7萬億元，已超過TOP11-TOP100房企的總和。上述數(shù)據(jù)并未經(jīng)過企業(yè)的確認，但被業(yè)界認為頗能反映現(xiàn)實。而12月份，十強房企仍未停止拿地腳步，全年新增土地貨值有望接近6萬億元。
具體來看，剛剛突破5000億元規(guī)模的碧桂園，則在前11個月獲取了9944億元的新增土地貨值。此外，恒大的新增貨值為8412億元，萬科為5637億元。老牌房企中，保利新增貨值4843億元，中海新增3320億元，均表現(xiàn)出發(fā)力的態(tài)勢。龍湖、富力也躋身新增貨值前十，分別為2605億元和2200億元。
另有兩家黑馬房企殺進了前十，分別是新增2685億元貨值的新城控股，以及新增2981億元貨值的福晟集團，福晟集團僅通過并購方式即取得2651億元的貨值。
新城控股兩年前登陸A股資本市場，今年晉級1000億元陣營。福晟集團總部位于福州，剛剛通過借殼在港上市。按照易居克而瑞的統(tǒng)計，其前11個月銷售接近300億元。按照福晟的規(guī)劃，在2016年-2025年十年發(fā)展期間，總收入達1.68萬億元。其中地產(chǎn)板塊8800億元，2020年計劃銷售目標(biāo)達1000億元。
值得注意的是，與中型房企的急于上位不同，老牌房企中也有走下坡路的，比如綠地集團。按照克而瑞的統(tǒng)計，綠地控股今年新增土地貨值為1960億元，排名第13位，這個過去曾是行業(yè)老大的房企似乎短時間內(nèi)難以再上位至龍頭位置。
據(jù)悉，上述十家房企的新增貨值規(guī)模均大于同期銷售規(guī)模。表面看來，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有越來越多的企業(yè)管理層意識到，銷售規(guī)模不是衡量一家企業(yè)健康發(fā)展的唯一標(biāo)準(zhǔn)。但不可否認的是，銷售規(guī)模關(guān)系到一家房企的資源聚合能力。無論是資本市場還是銷售市場，投資者和購房者越發(fā)看中房企的專業(yè)化能力，而銷售規(guī)模和品牌聚集效應(yīng)，能夠為房企在融資和銷售端背書，這也是中型房企謀求突圍，紛紛喊話要晉級數(shù)千億元陣營，成為2017年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重要變化的動因。
值得警惕的是，一般來說，規(guī)模是高杠桿、高負債砸出來的。這雖然關(guān)乎房企在行業(yè)中的地位，關(guān)乎在所布局城市的話語權(quán)，但若一味追求規(guī)模，不注重盈利能力的鍛造，也有可能面臨“溫水煮青蛙”式死亡的危局。