租賃市場(chǎng)巨大，但從房源來看，目前并不能滿足市場(chǎng)的需求。
房屋租賃的房源主要來源于三大渠道。以上述合肥為例，合肥今年要供應(yīng)3000套房，其來源：一是通過政府在建的公租房劃轉(zhuǎn)，目前各地都有類似的公租房、廉租房建設(shè)任務(wù)和指標(biāo)，這是政府掌握的可分配房源；二是建設(shè)人才公寓項(xiàng)目；三是規(guī)劃租賃住房項(xiàng)目。
從數(shù)量上來看，公租房、廉租房和人才公寓數(shù)量有限，更大的供應(yīng)市場(chǎng)將來自新建的租賃項(xiàng)目，如何探索租賃土地的供應(yīng)模式是關(guān)鍵。中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國已經(jīng)有超過10個(gè)城市推出租賃類土地，未來可提供房源超過8萬套。目前，北京、佛山、上海、廣州、深圳等城市先后開始探索租賃土地供應(yīng)模式。據(jù)新華社報(bào)道，北京未來5年內(nèi)將繼續(xù)加大租賃住房供應(yīng)，計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬套，并主要通過集體建設(shè)用地安排。上海則提出“十三五”期間增加70萬套租賃住房，部分來源于新增，部分來源于存量的物業(yè)。今年9月，上海連續(xù)推出多幅租賃用地，10月10日，深圳推出首幅租賃用地，10月17日，廣州也推出了首幅租賃用地。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，截至目前全國出讓的租賃自持用地已近80幅。
此外，如何利用好存量房產(chǎn)也是一個(gè)考驗(yàn)。根據(jù)住建部公布的2005年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全國城鎮(zhèn)私有住宅建筑面積87.9億平方米，住宅私有率為81.62%，隨著近幾年住宅竣工規(guī)模的不斷擴(kuò)大，住宅私有率繼續(xù)提高。而統(tǒng)計(jì)局六普數(shù)據(jù)公布的城鎮(zhèn)居民租賃占比為21%，遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國家水平。從近年房屋出租面積來看，房屋出租量逐年走低，占同期房屋銷售面積比重也連續(xù)下降。重售輕租的市場(chǎng)環(huán)境導(dǎo)致我國租賃市場(chǎng)發(fā)展落后，相關(guān)的財(cái)稅性政策也未及時(shí)跟進(jìn)并形成體系。
租賃同權(quán)的關(guān)鍵是落實(shí)租的權(quán)利