報(bào)道，今年3月以來，一場(chǎng)樓市調(diào)控席卷全國(guó)，已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過快上漲。伴隨著一系列調(diào)控措施多管齊下，來自多個(gè)城市的官方數(shù)據(jù)顯示，今年4月，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始有所回落。
“金三銀四紅五月”這本來是一句樓市銷售的諺語(yǔ)，簡(jiǎn)單來講就是說，三四五這幾個(gè)月樓市的銷量會(huì)更旺，特別是5月份更是很多樓盤項(xiàng)目不愿錯(cuò)過的銷售旺季。然而，今年5月，似乎樓市沒有往日的紅火景象，特別是北京地區(qū)整體銷售大幅下滑。
據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的網(wǎng)簽量為1338套，環(huán)比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在于自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網(wǎng)簽了兩套。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環(huán)比從0.4%降至0.2%；而二手房市場(chǎng)則降溫更加明顯，環(huán)比漲幅從3月的2.2%降至持平。
北京某房產(chǎn)中介大慧寺店經(jīng)理逯曉磊舉了一個(gè)直觀的例子：“他的心理預(yù)期是900萬(wàn)，這次政策以后，業(yè)主的報(bào)價(jià)降到800多(萬(wàn))。前兩天再問他的時(shí)候，已經(jīng)降到快760萬(wàn)?！?br/>
有人說房屋中介是樓市的晴雨表，隨著調(diào)控政策的實(shí)施，如今的中介門店，說“門可羅雀”并非夸張。據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，為了尋找客戶，僅有在樓市速凍期才會(huì)出現(xiàn)的“蹲點(diǎn)”盯客戶，又重新被經(jīng)紀(jì)人使用了起來。甚至有些新入行的經(jīng)紀(jì)人因?yàn)闆]有成交量，已經(jīng)開始考慮跳槽換行。
不止是在北京，其實(shí)在全國(guó)范圍內(nèi)樓市都受到了巨大沖擊?；仡^看就能發(fā)現(xiàn)：這一輪樓市暴漲的起始點(diǎn)在于2015年4月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年3月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)顯示全部同比下跌，這也說明當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回了2014年。不過伴隨著當(dāng)時(shí)多地出臺(tái)的樓市刺激政策，到了4月份，深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升，隨后上海、北京等熱點(diǎn)城市也開始加入房?jī)r(jià)同比上漲城市。在房?jī)r(jià)“高燒不退”的情況下，2016年9月30日晚，各地陸續(xù)重啟樓市限購(gòu)政策并在今年3月開啟了一場(chǎng)大規(guī)模樓市調(diào)控。
一線城市除了北京以外，以深圳市為例，深圳作為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的一線城市，在調(diào)控政策下，深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比已連續(xù)多月下跌。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，深圳市新建商品住宅成交面積環(huán)比大漲136.9%，同比減少24.7%；成交均價(jià)環(huán)比微跌0.2%，同比增長(zhǎng)9.5%。
作為熱點(diǎn)二線城市，河南省鄭州市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也一度搶眼。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，去年9月，鄭州房?jī)r(jià)漲幅排全國(guó)第一。不過伴隨著住房限購(gòu)措施以及后續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，數(shù)據(jù)顯示，鄭州房?jī)r(jià)已有明顯回落。
此外在樓市調(diào)控上，要求開發(fā)商住房建成后只租不賣或?qū)⒊蔀橐环N新的模式。今年5月11日，江蘇省蘇州市掛牌出讓的地塊中要求開發(fā)商按比例自持地塊。該地塊要求計(jì)容建筑面積的50%可分割銷售，其余50%不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓并只能用于租賃。這也意味著，50%不可分割銷售的部分需要開發(fā)商自持。在此之前，多地也已開展了類似做法。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括上海、北京、天津、廣州市等城市實(shí)行了住宅自持模式。
