已買商辦房可保持現(xiàn)有設(shè)施
3月26日，本市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?。對于此前已?jīng)購買的商辦類房屋，又該如何處理？這份官方的補充說明提出，首先，在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類項目，開發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購買的商辦類房屋，購房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。第二，已購買的商辦類房屋，可出租，且不限定出租對象；也可銷售，但購房人應(yīng)符合政策要求。最后，中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。
這也就意味著，已購買的商辦類房屋不會拆除諸如上下水等居住設(shè)施，也不會限制不讓出租給個人。
“堅決遏制靠倒商辦房來賺錢”
“以前怎么用，現(xiàn)在還是怎么用，沒有改變?！?北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，商辦類房屋如果現(xiàn)在是用來住的，還可以繼續(xù)?。坏绻悄脕硗顿Y炒房的，再出售必須要符合限購?！斑@就將購買商辦是解決購房人自身問題，和去投資炒房這兩種情況區(qū)分開。合理的需求政府予以照顧；投資投機、要靠倒商辦房來賺錢的堅決遏制。”
“明確了政策的主要方向是遏制增量，對存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，堪稱“史上最嚴格”的商辦限購政策，對北京之前過熱的商辦市場降溫非常明顯，3月26日后接近2個月的時間，北京商辦市場接近零成交，而未來調(diào)控的重點依然是企業(yè)手中的商住產(chǎn)品。購買商辦房必須遵守限購紅線
盡管補充說明中照顧到已購房者的合理利益，但也強調(diào)到，已購商住類物業(yè)銷售給個人時，購房人應(yīng)符合限購政策要求。也就是，個人在購買二手商辦房時，無論屬于京籍還是非京籍，都必須名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在申請購買之日起，在京已連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
“商辦政策的‘紅線’仍是不可逾越的?！敝醒胴斀?jīng)大學(xué)教授尹飛表示，自2011年起，北京市相關(guān)部門先后出臺了多個文件，規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售行為，防止變相“商改住”。在網(wǎng)簽合同的明顯位置，市住建委也對購買商業(yè)辦公類房屋的規(guī)劃用途、使用年限、雙方責(zé)任以及存在的風(fēng)險進行了明確提示?！跋M者對自己購買的商品房性質(zhì)、用途等也要有清晰的認知，以更好地保護自身權(quán)益。
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