長沙市住建委、無錫市住建局、嘉興市住房保障局相繼出臺限售政策，上述三個城市的限售新政均進(jìn)一步加強(qiáng)了樓市調(diào)控的力度。
長沙市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》指出，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。同時，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。此外，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》提到，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓；法人單位購買住房(含二手住房)在取得不動產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
而嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
“在限購限貸之后，“限售”也成為了樓市新一輪調(diào)控升級的必要手段。”同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示。
根據(jù)同策咨詢監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份廈門開啟樓市限制交易的先例后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊伍。包括承德、青島、保定白溝、保定徐水、濟(jì)南、西安、杭州、福建閩侯、福建長樂、福州、杭州、南京、啟東、無錫、嘉興、揚州、常州、蕪湖、成都、長沙、廣州、珠海、惠州、東莞、海南等地都加入到限售隊伍行列，限售城市超過20個。
從限售城市看，上述多個城市均為熱點強(qiáng)三線城市，這些城市由于一線城市的購買力外溢，使得樓市也開始火爆，并間接引起部分投資客注意，因此上述城市開始了調(diào)控措施。
“這些限售政策大多要求新購商品房在兩至三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，限售成為此輪樓市調(diào)控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業(yè)者來說也迎來了利好。”易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，新建商品房從購房到拿到不動產(chǎn)證一般需要一兩年的時間，如果限售使得該房產(chǎn)獲得不動產(chǎn)證后兩年才能上市交易，那么這套房產(chǎn)從購買到出售需要等上好幾年，這對短線投資者來說，無疑是個巨大的打擊。
“一般投資客都會找周轉(zhuǎn)得比較快的物業(yè)來投資的，限售之后，這些房子失去流動性，投資客入市的概率就小了很多?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹說。
張宏偉認(rèn)為，限售保證了市場的穩(wěn)定發(fā)展，對剛需置業(yè)者來說也是一種利好，未來真正有需要的購房者才會買房，利于樓市長期平穩(wěn)發(fā)展。
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