繼北京之后,一線城市中的深圳也對非核心區(qū)限購政策進行了松綁。
5月6日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,在分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
“深圳此次放松限購政策,充分說明各地深入落實高層精神,從一城一策角度繼續(xù)做好購房政策的優(yōu)化?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
值得關(guān)注的是,深圳此次政策調(diào)整主要針對的是非核心區(qū)購房政策,包括區(qū)域購房非深戶社保3年改1年,2孩及以上家庭可再購一套,放開滿足條件的企業(yè)購房限制。
深圳最新政策顯示,“非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房,需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明。”
與此同時,有兩個及以上未成年子女的深圳市戶籍居民家庭,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上,可在上述7個非核心區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。
據(jù)悉,此前深圳鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和大鵬等7個區(qū),外地戶籍限購一套,社保繳納年限為3年,此次政策明確下調(diào)至1年。
“深圳7區(qū)購房社保由3年調(diào)整為1年,實質(zhì)上是對郊區(qū)的限購實施定向大幅寬松,不少人將由此具備購房資格。這些措施有助于加快這些區(qū)域樓市庫存去化速度,短期內(nèi)深圳樓市成交量將會有一波回升行情?!辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認為。
此外,深圳對于企業(yè)購房也進行了放松。分析師指出,過去執(zhí)行嚴厲限購政策之時,深圳企業(yè)購置住宅是被嚴格禁止的。
此次政策明確,同時滿足設(shè)立年限滿1年、在深圳累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位,可在上述7個非核心區(qū)購買商品住房,用于解決員工住房等需求。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示,深圳非核心區(qū)存量高企,去化緩慢,如光明、寶安、龍華、龍崗,新房庫存皆超過8千套,坪山庫存也超6千套,去化壓力大,降價壓力也大。近兩年,非核心區(qū)樓盤持續(xù)降價,對周邊二手市場價格形成沖擊,進一步加快了市場下行。
“此次深圳非核心區(qū)限購松綁后,將有效提高區(qū)域市場需求,加快去庫存速度。隨著成交的增加,房企資金壓力將得到緩解,開發(fā)商降價意愿降低,有助于穩(wěn)定市場價格?!鄙钲谥性芯恐行姆治鰩煼Q。
“此次深圳樓市新政在預(yù)料之中,貫徹了小步快跑、留有余地、定向疏解的原則,與京滬的策略基本一致。其不是單純?yōu)榱巳齑娑齑?,而是將存量消化與增量消化結(jié)合起來,與新市民、年輕人購房,融入城市和就業(yè)解決的新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,預(yù)計此次房地產(chǎn)新政能夠釋放一部分此前受到限制的需求。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年4月深圳新房成交32萬平方米,環(huán)比減少0.43%,同比下降27%。累計來看,深圳今年前4個月新房成交104萬平方米,同比降22%。截至4月底,深圳商品住宅庫存面積930萬平方米。
“由于深圳樓市去化周期仍然較高,因此本次政策調(diào)整作用主要是去庫存,雖然短期內(nèi)成交量會回升,但不會起到漲價的作用。”張宏偉表示。
“如果市場繼續(xù)疲弱,市場預(yù)計后續(xù)還會有其他政策跟進,例如非戶籍徹底退出限購,增值稅免征期5年改2年等?!?/strong>李宇嘉稱。
目前,一線城市中北京、深圳已經(jīng)相繼調(diào)整郊區(qū)限購政策。其中,北京限購放松是針對五環(huán)外做了調(diào)整,主要是增加一套購房資格;深圳雖然沒有增加購房資格,但購房限制條件明顯降低。分析師認為,市場預(yù)期其它城市不久后也會落地相對應(yīng)的具體措施。更多股票資訊,關(guān)注財經(jīng)365!