中東土豪開始抄底中國房地產(chǎn)了。
9月20日，華南五大房企之一的中國奧園突然發(fā)布公告稱，中東投資集團躍升為公司第一大股東，持股16.48%，超過了奧園集團創(chuàng)始人郭梓文所持股份的16.38%。執(zhí)掌中東投資集團的Alobeidli也將取代郭梓文，成為奧園集團的董事會主席。
這是第一次有中東資本，拿下一家中國頂尖房企的控制權(quán)。受此消息影響，中國奧園的股價盤中暴漲147%，截止收盤后，漲幅也高達79%。為什么奧園會賣身中東土豪呢?一句話可以總結(jié)，負債太多了，現(xiàn)金流嚴重不足。
根據(jù)公開信息顯示，截至2024年6月，中國奧園的有息負債就高達762億，其中有534億是在一年內(nèi)到期的。可公司賬上現(xiàn)金總額呢?只有39億。這是什么概念?就是未來12個月內(nèi)，奧園要支付534億的債務(wù)，可口袋里就只剩39億了。這么大的窟窿，根本填不上。而且，奧園早就資不抵債了。它的公司資產(chǎn)總額為1886億，可負債總額卻有1904億，把整個公司賣掉，都還不上債。
事實上，不賣還好，資產(chǎn)價格還不會縮水。要是真的賣掉，打個7折，就更加還不上了。
由于中國房地產(chǎn)不景氣，加上奧園又是一個債務(wù)爆雷的房企。在銷售端，奧園的房子幾乎賣不動。今年上半年，奧園總收入47億，其中物業(yè)銷售收入只有39.94億，跌幅超過56%。2023年同期，奧園交付樓面面積115萬平方米，今年跌到了41萬平方米。銷售回款跟不上，奧園的現(xiàn)金流壓力就更大了。
那欠了這么多債，為什么中東資本還要抄底奧園呢?這不是給自己找麻煩嗎?國內(nèi)資本都不愿意接盤，怎么中東投資集團愿意接盤呢?這主要有三個原因：
一是，收購奧園的價格太便宜了。當(dāng)前，奧園港股的股價才2毛7一股，這還是上漲了127%以后的價格。在收購消息發(fā)出前，奧園的股價只有1毛多。雖然中東投資集團沒有公布具體的股權(quán)收購價，但絕對是一個超低價位了。
二是，中東投資集團隸屬于阿聯(lián)酋，它主要就是干房地產(chǎn)并購的。只是以前，它是在中東地區(qū)搞房地產(chǎn)，現(xiàn)在進入中國了，先把奧園拿下。至于后續(xù)，中東投資集團怎么盤活這家資不抵債的中國房企?我們就不清楚了。但這個公司在房地產(chǎn)運營方面，確實具有豐富的經(jīng)驗。人家真金白銀抄底中國房企，自然有一套自己的運營邏輯。
三是，去美元資產(chǎn)風(fēng)險化。在國際對抗的舞臺上，俄羅斯超過3000億美元海外資產(chǎn)被歐美凍結(jié)，這就打開了潘多拉的魔盒。對中東資本而言，繼續(xù)大量持有美元資產(chǎn)，風(fēng)險很大。本著雞蛋不能放在一個籃子里的原則，抄底中國房地產(chǎn)，能加大自己海外資產(chǎn)的安全性。
其實，中東石油資本一直在減少對石油的依賴。可這些中東王爺們不想去干苦活累活，那怎么擁抱富貴呢?主要就是干兩件事：一個是股權(quán)投資，比如重金持有蘋果、特斯拉、推特等公司的股權(quán)。另一個是，在全球范圍內(nèi)收購房地產(chǎn)，當(dāng)包租公。像沙特，就在日本投資了大量的公寓，以獲得長期出租收入。
在隊長看來，中東投資集團抄底中國奧園，大概率也是準備進軍高端公寓、豪華酒店等領(lǐng)域。在中國，賣房子已經(jīng)不是一個很好的生意了。但是，參考日本，做公寓出租，還是能獲得長期穩(wěn)定回報的。隨著美元降息的大幕拉起，全球抄底廉價的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也在暗中聞風(fēng)而動了。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！