高房價(jià)下，一線城市開始降低購房首付比例和最低房貸利率，廣深也緊隨上海同日調(diào)整。
央行推出“政策組合拳”后，全國多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)執(zhí)行。在一線城市中，上海率先實(shí)施降低首付比例和貸款利率下限的政策，成為首個(gè)這樣做的城市。5月28日，深圳、廣州也同時(shí)宣布實(shí)施降低首付和貸款利率的政策。
深圳房屋的首付款比例已經(jīng)降低到20%，購買首套房的貸款利率為3.5%。
根據(jù)《中國人民銀行國家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)個(gè)人住房貸款政策調(diào)整通知》和《中國人民銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整通知》等規(guī)定，深圳市政府為了貫徹實(shí)施國家政策，從5月29日起，降低了個(gè)人住房貸款的最低首付比例和利率下限。
個(gè)人購買首套住房時(shí)的最低首付款比例從原來的30%變更為20%，而購買二套住房時(shí)的最低首付款比例也從原來的40%調(diào)整為30%。
商業(yè)住房貸款利率同時(shí)下調(diào)，首套住房個(gè)人商業(yè)性貸款利率下限從之前的LPR-10BP調(diào)整到LPR-45BP，二套住房個(gè)人商業(yè)性貸款利率下限從之前的LPR+30BP調(diào)整到LPR-5BP。
目前，5年以上期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為3.95%。經(jīng)此次調(diào)整，深圳市首次購房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整至3.5%，第二次購房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整至3.9%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果央行未來下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率，深圳的房貸利率可能繼續(xù)下降。
業(yè)內(nèi)專家指出，自從5月6日實(shí)施了分區(qū)優(yōu)化的住房限購政策后，深圳的房地產(chǎn)市場每周成交量呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢。加上“5.17政策”的出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)了深圳房產(chǎn)市場當(dāng)周的帶看和成交量大幅上升。這一次深圳出臺(tái)的新政策，大幅降低了購房門檻和償還壓力，滿足了更多人的住房需求。預(yù)計(jì)市場信心將進(jìn)一步提升，推動(dòng)更多需求進(jìn)入市場，因此我們值得期待深圳房地產(chǎn)市場在6月的表現(xiàn)。
樂居研究中心指出，這次深圳市政府實(shí)施了“因城施策”的原則，并結(jié)合當(dāng)?shù)貥鞘星闆r，通過實(shí)行“雙管齊下”的政策措施，降低了購房首付比例以減輕購房者需承擔(dān)的初始資金壓力，從而降低了購房門檻。同時(shí)，隨著商貸利率的下調(diào)，也減輕了居民購房后的貸款負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)了他們進(jìn)行住房消費(fèi)的意愿和能力。購房首付和貸款壓力的減輕，再加上“以價(jià)換量”仍是當(dāng)下深圳樓市的主要特點(diǎn)，這將大大降低本地市民置業(yè)成本，刺激房地產(chǎn)市場的交易活躍度，促使成交量逐漸好轉(zhuǎn)。
廣州的首付比例已降至15%，同時(shí)取消了利率下限。
當(dāng)天，廣州作為一線城市也開始調(diào)整個(gè)人住房貸款的最低首付比例和商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策，并且該城市的首付比例降低力度在一線城市中居首。
根據(jù)廣州市發(fā)布的不同住房信貸政策規(guī)定，購買首套房的最低首付比例為15%，取消了利率下限;購買第二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，也取消了利率下限。同時(shí)，在廣州市非限購區(qū)域，對(duì)于家庭擁有已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的兩套或以上住房的居民，若再申請貸款購買住房，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等因素審慎考慮，并具體確定首付比例和貸款利率水平。
據(jù)58安居客研究院院長張波指出，廣州在一線城市中降低了首付比例的力度最大。盡管北京尚未制定具體政策，但由于廣州政策已于5月17日執(zhí)行最低限度，因此執(zhí)行力度最大的事實(shí)已是板上釘釘。這與廣州樓市現(xiàn)狀相結(jié)合，針對(duì)性的政策預(yù)計(jì)將明顯推動(dòng)市場。
這次廣州非限購區(qū)的首付比和貸款利率標(biāo)準(zhǔn)更加靈活，這在一線城市中是相當(dāng)特別的。廣州樓市表現(xiàn)更接近二線城市，因此在限購方面的靈活度在一線城市中更為明顯，這將有助于廣州市場更快地復(fù)蘇。
上海房屋首付比例已降至20%，限購政策有多方面的寬松措施。
在深圳和廣州之前，上海市在5月27日發(fā)布了一系列房地產(chǎn)政策，成為率先降低首付比例、調(diào)整貸款利率下限的一線城市。
在5月27日，上海四個(gè)部門一起發(fā)布了一份通知，內(nèi)容是有關(guān)于優(yōu)化本城市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施。通知公布了一系列政策，包括宣布首套房的首付比例降低至20%，縮短了非上海戶籍居民購房需要的社保繳納年限，擴(kuò)大了非上海戶籍單身購房的范圍至外環(huán)內(nèi)的二手住房，并且允許二孩家庭購買第二套房等。
根據(jù)最新政策規(guī)定，個(gè)人購買首套商業(yè)性住房的貸款利率下限將調(diào)整為不低于相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減去45個(gè)基點(diǎn)(經(jīng)調(diào)整后，目前5年以上期限的房貸利率下限為3.5%)，最低首付比例也將調(diào)整為不低于20%。
第二，二手房商業(yè)貸款利率的個(gè)人住房底線被調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減去5個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率底線目前為3.9%)，最低首付比例增至不低于35%;自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山這六個(gè)行政區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)執(zhí)行有所不同的政策，二套房商貸利率底線被調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減去25個(gè)基點(diǎn)(調(diào)整后，5年期以上房貸利率底線目前為3.7%)，最低首付比例增至不低于30%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海、深圳和廣州紛紛出臺(tái)政策，意味著一線城市的行動(dòng)步調(diào)已協(xié)調(diào)，或許暗示北京也將緊隨其后，對(duì)房貸政策進(jìn)行放松。深圳和上海此次的首付比例一致，而廣州明顯向二線城市看齊，預(yù)示著未來僅3個(gè)城市的首套房首付比例為20%，其他城市則為15%。房貸新格局已確立，首套房首付比例普遍降至15%，積極推動(dòng)著全面寬松的房貸政策環(huán)境的搭建。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！