6月12日，中國人民銀行在山東省濟(jì)南市召開了關(guān)于推動保障性住房再貸款工作的會議，會議旨在調(diào)研和推廣之前關(guān)于租賃住房貸款支持計劃的試點經(jīng)驗，并部署未來保障性住房再貸款的推進(jìn)工作。中國人民銀行的黨委書記兼行長潘功勝出席并發(fā)表講話。在總結(jié)講話中，潘功勝強(qiáng)調(diào)，實施保障性住房再貸款必須堅持市場化運作方式，以確保定價合理。
會議強(qiáng)調(diào)了按照“政府指導(dǎo)、市場化運作”的原則，借鑒之前試點經(jīng)驗，著力推動實施保障性住房再貸款政策，以加快推進(jìn)存量商品房去庫存。會議強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅持自愿參與、按需購買、合理定價，以確保商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，嚴(yán)格避免新增地方政府隱性債務(wù)，并切實防范道德風(fēng)險。
據(jù)記者現(xiàn)場調(diào)查得知，目前人民銀行和國家金融監(jiān)管總局正在擬定有關(guān)實施保障性住房再貸款的通知，以明確監(jiān)管政策和操作流程。
在推行保障性住房再貸款時，應(yīng)堅持市場化運營
會議強(qiáng)調(diào)，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到人民群眾的切實利益，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)運行和金融穩(wěn)定的大局。設(shè)立保障性住房再貸款，鼓勵引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業(yè)以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門貫徹中共中央政治局要求的重要措施，有助于通過市場化方式加速消化存量商品房、增加保障性住房供應(yīng)，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。
潘功勝在總結(jié)講話時指出，要在實施保障性住房再貸款方面堅持市場化運作，以確保定價合理。有意愿的城市政府可著重開展六個重點工作。
首先需要加強(qiáng)整體協(xié)調(diào)，建立完善的工作機(jī)制。
選擇1到2家具備較強(qiáng)專業(yè)化能力的地方國企作為收購對象。
第三，要建立嚴(yán)格的制度規(guī)定，來篩選、購買和分配項目。
在地方層面制定合適的財稅政策支持是必要的
第五條是要及時了解保障性住房的分配和租賃需求，引導(dǎo)購房主體市場化地選擇購買對象和合作銀行。
加強(qiáng)對收購方貸款資金和房地產(chǎn)企業(yè)出售所得資金的監(jiān)管，項目運行一段時間后需進(jìn)行審計。
正在起草關(guān)于推行保障性住房再融資的通告。
會議強(qiáng)調(diào)重要，金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位應(yīng)全面貫徹執(zhí)行中共中央政治局和國務(wù)院常務(wù)會議的安排，深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性和政治性，不僅要解放思想、拓展視野，還要穩(wěn)健實施、扎實推進(jìn)。按照“政府引導(dǎo)、市場化運作”的理念，借鑒先前試點經(jīng)驗，致力于促使保障性住房再貸款政策得到落實并見效，加速推進(jìn)存量商品房去庫存。加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅持自愿參與、按需購買、合理定價，保障商業(yè)持續(xù)性，嚴(yán)格避免增加地方隱性債務(wù)，有效防范道德風(fēng)險。
在討論保障性住房再貸款政策的關(guān)鍵要點時，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會議上提到，總結(jié)為“有針對性的支持、自愿申請參與、根據(jù)需求購買、合理定價”。
據(jù)報道，現(xiàn)場記者了解到，目前人民銀行和國家金融監(jiān)管管理總局正處于起草保障性住房再貸款通知的階段，旨在明確監(jiān)管政策和操作流程。國家金融監(jiān)管管理總局大型銀行監(jiān)管司的李文紅司長在會議上透露，下一步金融監(jiān)管管理總局將全力配合人民銀行，推動消化當(dāng)前商品房庫存。他呼吁全國性銀行深入學(xué)習(xí)，認(rèn)真把握保障性住房再貸款的相關(guān)要求，科學(xué)合理地確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
住房租賃貸款扶持計劃取得了及其明顯的效果
在會議上，濟(jì)南市、天津市、重慶市、鄭州市的市政府和工商銀行、建設(shè)銀行結(jié)合之前的試點經(jīng)驗發(fā)表講話，與會的城市和金融機(jī)構(gòu)圍繞加快推進(jìn)保障性住房再貸款的工作展開了深入交流。
2023年初，人民銀行推出了租房貸款支持計劃，在重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個城市展開試點，旨在促進(jìn)市場化大規(guī)模收購現(xiàn)有住房、擴(kuò)大租賃住房供應(yīng)。
目前，租賃住房的貸款支持方案已合并到保障性住房再融資政策中進(jìn)行管理，將在全國范圍內(nèi)全面推廣。鄒瀾表示，保障性住房再融資政策文件頒布后，原先的支持方案將不再執(zhí)行，已發(fā)放的再融資資金利率和期限保持不變。
濟(jì)南市副市長任慶虎在會議上介紹，為推動存量商品住房去化，培育發(fā)展住房租賃市場，加快建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式以及“租購并舉”的住房制度，推出了“租賃住房貸款支持計劃”，為城市帶來了寶貴的資源。在過去一年多的時間里，濟(jì)南市累計購置了53個租賃項目，提供房源3.05萬套、總面積210萬平方米，總投資約為233億元。全市獲得商業(yè)銀行授信142.77億元，已發(fā)放貸款金額達(dá)64.43億元。
王鴻勛副市長在會議上透露，接下來的工作重點將是全面展開購買現(xiàn)有商品房用于提供保障性住房，將盡快推出相應(yīng)政策，發(fā)布房源信息，并組織租賃和售賣配套服務(wù)的報名工作。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！