在上海樓市新政出臺后的第一周，房地產(chǎn)市場情況如何?基金君趕緊行動起來，上周六周日約了兩個房產(chǎn)中介，看了不同價位的房子，感受市場變化。
有中介告訴基金君，新政后，他們公司上海門店工作日單日成交量就破了800套，這個流量以往只有周六周日才有。而她自己周末預(yù)約帶看，也是排得滿滿當(dāng)當(dāng)。一些看房客戶反映，這次政策力度大，他們就想著可以來看一看房子，做好準(zhǔn)備。
另外，有不少業(yè)主為了周末方便客戶看房，特意沒有出門，沒有過節(jié)(注：兒童節(jié))。有中介小哥說，新政以后基本上每天都有帶看，“我們每個人每天都有至少一兩組帶看，成交量還可以，雖然沒有網(wǎng)上說得那么夸張，但確實(shí)量起來了，希望6月會更好一些?！?
“新政后基本每天都有帶看”
5月27日晚間，上海發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，簡稱“滬九條”，自5月28日起實(shí)施。核心內(nèi)容包括：在優(yōu)化住房限購政策方面，非滬籍居民購房社保或個稅年限由5年調(diào)整為3年;人才購房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū);取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定;取消贈與5年內(nèi)計入贈與人住房套數(shù)的政策;多子女家庭可額外增加一套購買名額。
在優(yōu)化信貸政策方面，商貸最低首付款比例，首套從30%降為20%，二套首付由50%降為35%;商貸利率首套降為3.5%，二套降為3.9%;家庭公積金貸款額度由首套120萬元調(diào)整為160萬元(多子女家庭再上浮20%，最高可貸192萬元)，二套貸款額度由100萬元調(diào)整為130萬元。
在新政出來以后，基金君提前預(yù)約了幾套二手房，打算周末去看房，感受一下樓市新政后的變化。
周六(6月1日)下午，基金君約了一位中介看房，主要是位于楊浦區(qū)某知名高校附近的老小區(qū)的房子，價位在300萬元到500萬元不等。
帶看的中介小哥說，這次新政以后基本上每天都有帶看，“我們每個人每天都有至少一兩組帶看，成交量還可以。雖然沒有網(wǎng)上說得那么夸張，但確實(shí)成交量起來了?！?
對于現(xiàn)在什么類型的房子更受關(guān)注，這位中介說，這次新政以后，大房子現(xiàn)在成交量可能更火一點(diǎn)，總價在1000萬元朝上的。因?yàn)樾》孔涌們r比較低，首付兩成還是三成，差別不大，但是大房子首付降得更多。總的來說都是利好，因?yàn)榉抠J利率都降了。
我們先去了某老小區(qū)的一樓，正好遇到有一家人剛看完房出來。房子是一對老夫妻的，打掃得很干凈。據(jù)中介介紹，房子是兩室一廳，并且?guī)ш柵_天井，廚房面積是送的。老人家說孩子不放心他們，所以要把房子賣了搬過去同住。
還有一對年輕夫婦帶個孩子，由于周末有幾個預(yù)約要來看房的客戶，他們特意沒帶娃出去玩、過六一兒童節(jié)，而是在家等著。據(jù)中介介紹，他們的房子雖然比較老，但是主打方便，南北兩室一廳，中間樓層采光也很好，邊戶全明，而且做了兩道門，充分利用空間。
還有一個房主阿姨，非常熱情地給我們介紹自己的房子，雙南采光比較好，夏天開門和窗戶很涼快;而且有個很大的衣帽間，還裝了燈;雖然對著街道，但是阿姨說噪聲并不大。阿姨告訴我們，她下午沒有出門，中介那邊集中約了一批客戶看房，我們是第一批，后面還有幾批。
帶看中介小哥的效率非常高，僅僅半個多小時，就帶記者看了5、6套房子，穿梭了兩三個小區(qū)。小哥說，他上個月只賣了一套房子，希望6月情況好一點(diǎn)。在他看來，這次新政出臺，上海房價到這個位置基本可以止跌企穩(wěn)了。
“這次政策力度大，先看起來做好準(zhǔn)備”
“這次的政策是非常重磅的，比去年144平方米變普宅等政策力度更大，新政后我們公司上海門店工作日的單日成交簽單量就破了800套，這個流量正常只有周六周日才有。”一位地產(chǎn)中介經(jīng)理5月31日上午在電話里告訴基金君，她這周六已經(jīng)排了兩三組帶看，周日也排了三組。
周日(6月2日)上午基金君如約去看房，一個半小時不到看了6套左右。中介說，他們的小區(qū)附近有優(yōu)質(zhì)中學(xué)(去年區(qū)里排名前五)，且是三軌交界處，“學(xué)區(qū)、交通、周邊的商圈配套一應(yīng)俱全，作為改善型的住房，是天花板級別的存在?！?
我們先看了幾套三室兩廳的房子，總價都在1000萬元左右。在路上中介告訴記者，這個小區(qū)她剛賣掉了一套，昨晚剛簽單。新政過后他們帶看量就比較大了，這次首付比例下調(diào)了，公積金也可以多貸了，是非常好的入手時機(jī)。 “最近置換需求的客戶看得比較多，一是他們板塊本身置換需求較多，二是想要落戶、上附近學(xué)校的人比較多。”
她還說，此次幫忙優(yōu)選的幾套房子都是附近的大標(biāo)，是電梯樓里面采光比較好的樓層，還有飛機(jī)戶型、南北通透。無論小區(qū)環(huán)境，還是設(shè)施資源都是比較好的。路上中介不停在打電話，有客戶新預(yù)約看房的，她就會問對方需要的是兩房還是三房，剛需還是要改善的戶型。
后來我們還看了一套一樓的房子，700萬元左右。雖然只有兩室一廳，但是帶一個院子，據(jù)中介介紹，這個房子的院子不算在產(chǎn)證面積里面，而且是大落地的門窗，顯得非常透亮，一樓比較適合有老人小孩的家庭。同行遇到一位女士也來看房，但她覺得想要改成三房比較麻煩。
該中介告訴基金君，他們每個房子都有專門的維護(hù)人拿著鑰匙，帶看聯(lián)系他們同事就行，最近市場好起來了，帶看比較忙，店長也來幫忙維護(hù)、聯(lián)絡(luò)。據(jù)店長介紹，“最近看的人多一點(diǎn)，這個房子今天上午已經(jīng)有三四批的帶看，下午還有預(yù)約來看房的?！?/strong>
我們最后還看了兩套房子，正好遇上一對夫妻也來看房，據(jù)他們說，當(dāng)天已經(jīng)看了三套了，這是第四套，“新政策來了，我們最近就想看一看，做好準(zhǔn)備，為政策添磚加瓦?！?
這位中介還告訴基金君，她所在這個板塊的房子，去年60多平方米的房子500多萬元，但今年跌到了400萬元左右。在她看來，這次政策力度很大，對于買房者來說，心態(tài)要平和，確實(shí)有需求的，并且看到心儀的房子，現(xiàn)在就可以入手，但如果沒有非換不可的理由，就可以再看看。更多股票資訊，關(guān)注財經(jīng)365！